Предостережение:

• 2. При осуществлении отдельных переданных полномочий по региональному государственному лицензионному контролю во Владимирской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из текста обращения следует, – длительное время из крана горячей воды течет чуть теплая вода, приходится сливать воду по несколько минут, чтобы она достигла нормативной температуры. Многоквартирный жилой дом № 21 по ул. Первомайская г. Коврова: 4-х этажное кирпичное здание с деревянными перекрытиями, 1934 года постройки, в доме 6 подъездов, 48 жилых помещения, тип системы горячего водоснабжения – центральное; с 24.06.2022 г. указанный многоквартирный дом находится под управлением ООО УК «Ковровтеплострой» на основании соответствующего договора управления многоквартирным домом. В рамках сопровождения обращения, анализа представленной информации и копий документов, было установлено, что горячее водоснабжение потребителей МКД № 21 по ул. Первомайская г. Коврова осуществляется от центрального теплового пункта (ЦТП), расположенного на ул. Первомайская г. Коврова, согласно Схемы теплоснабжения г. Коврова. В рамках общего собрания собственников помещений МКД № 21 по ул. Первомайская г. Коврова, (что подтверждается представленной копией протокола общего собрания по вопросу качественной поставки горячего водоснабжения от 13.10.2025 г.), с участием представителей управляющей организации и ресурсоснабжающей организации – Ковровского филиала ООО «Владимиртеплогаз» (далее – КФ ООО «ВТГ»), в целях улучшения качества услуги по горячему водоснабжению были разработаны и приняты следующие мероприятия: в срок до 30.11.2025 г. со стороны управляющей организации - должны быть организованы и проведены работы (мероприятия) по промывке внутридомовой инженерной сети горячего водоснабжения, осмотр (обследование) внутридомовой инженерной сети горячего водоснабжения на предмет выявления наличия заужений трубопроводов указанной инженерной сети; со стороны ресурсоснабжающей организации – рассмотреть вопрос о проведении ремонта (замены) и провести необходимые ремонтно-восстановительные работы участка трубопровода сети горячего водоснабжения – трубопровода подводящего теплоноситель (горячую воду) от источника (котельная, ЦТП и т.д.) к многоквартирному дому. Согласно копии акта обследования, представленной в рамках сопровождения обращения, системы теплоснабжения (теплопотребления) – системы горячего водоснабжения МКД № 21 по ул. Первомайская г. Коврова от 15.10.2025 г. (представителями управляющей организации и ресурсоснабжающей организации – КФ ООО «ВТГ») температура горячей воды на границе балансовой принадлежности (на вводе в дом) составляла - + 61,26 Со, на обратном трубопроводе - + 50,13Со; при выборочном инструментальном замере температуры горячей воды в жилых помещениях многоквартирного дома составляла от +44 Со до +55 Со; то есть, на момент обследования и инструментальных замеров, параметры горячей воды на границе балансовой ответственности сторон (на вводе в дом), соответствовали нормативным, но в точках водоразбора – жилых помещениях многоквартирного дома, фиксировалось снижение качества коммунальной услуги по горячему водоснабжению; где возможной причиной ненадлежащего качества горячего водоснабжения может являться разбалансировка внутридомовой сети горячего водоснабжения, что требует проведения соответствующих работ по регулировке внутридомовой сети ГВС. Пунктом 84 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 г. N 3, установлено, что температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С. В соответствии с пунктом 5 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) установлено, что допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей (обслуживающей) организацией, в зависимости от выбранного способа управления домом, определяются действующим договором управления многоквартирным домом, либо договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, либо договором об осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания; между собственниками помещений МКД № 21 по ул. Первомайская г. Коврова и ООО «УК «Ковровтеплострой» с 24.06.2022 г. заключен соответствующий договор управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 1., п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491. Бездействие – не принимаются своевременные меры к восстановлению требуемых параметров горячего водоснабжения и регулировке внутридомовой сети горячего водоснабжения МКД № 21 по ул. Первомайская г. Коврова. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ковровтеплострой» (ООО «УК «Ковровтеплострой»), ОГРН 1073332002809, ИНН 3305059389, 601915, Владимирская область, г. Ковров, ул. Строителей д. 25/1 кв. 21 – принять (провести) исчерпывающий комплекс мер (мероприятий) по соблюдения вышеуказанных обязательных требований по содержанию и технической эксплуатации общего имущества собственников помещений МКД № 21 по ул. Первомайская г. Коврова: принять необходимые меры по регулировке внутридомовой сети (системы) горячего водоснабжения в целях восстановления и обеспечения нормативных параметров горячего водоснабжения потребителям указанного многоквартирного дома. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)