РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УНИКОМ"
№33251173300017444471

🔢 ИНН:
3307021246
🆔 ОГРН:
1163328056605
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.03.2025

Министерство архитектуры и строительства Владимирской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УНИКОМ" (ИНН: 3307021246)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
Министерство архитектуры и строительства Владимирской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 3307021246
ОГРН проверяемого лица 1163328056605
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "УНИКОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Надежда Сергеевна Долинская
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Наталья Владимировна Чистякова

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель Министра архитектуры и строительства Владимирской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение старший экономист отдела регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства и правого обеспечения

Контрольно надзорный орган

Значение Министерство архитектуры и строительства Владимирской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение )В ходе проведения мероприятия установлено: ООО «Специализированный застройщик «Уником» осуществляет строительство четырех проектов строительства: -многоквартирного жилого дома, корпус 1, в квартале №9, расположенного по адресу: г. Муром, (ID объекта 62335), на основании разрешения на строительство от 28.08.2024 №33-15-10-2024 выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, сроком действия до 28.08.2029 г кадастровый номер земельного участка 33:15:001412:2226; -многоквартирного жилого дома, корпус 2, в квартале №9, расположенного по адресу: г. Муром, (ID объекта 62331), на основании разрешения на строительство от 28.08.2024 №33-15-11-2024 выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, сроком действия до 28.08.2029 г кадастровый номер земельного участка 33:15:001412:2226; -многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенному по строительному адресу: городской округ Муром, ул. Колхозная д. 24, д.24 А (ID объекта 47140), на основании разрешения на строительство от 19.07.2022 №RU 33304000-19 выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, сроком действия до 19.07.2027 г.; - многоквартирного жилого дома №3 этажностью 9 этажей, расположенного по строительному адресу: г. Муром, ул. Муромская, д.25 А (ID объекта 45657), на основании разрешения на строительство от 01.04.2022 № RU 33304000-7, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, сроком действия до 01.06.2026 г., кадастровый номер участка: 33:26:050106:1188. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Вместе с тем, в системе ЕИСЖС в разделе Документы/Проектная документация ID объектов строительства: 62335, 62331, 47140, 45657 отсутствует проектная документация указанных объектов. Изучением проектной декларации № 33-000526 в редакции от 05.03.2025г. (дата первичного размещения – 21.07.2022 г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в подразделе 10.4 (2) «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» - отсутствуют результаты положительного заключения экспертизы от 09.06.2022 № 33-2-1-036968-2022 ООО «КОИН-С» (единый файл в формате PDF), а также данный документ должен быть размещен в разделе Документы/Проектная декларация в ЕИСЖС; Изучением проектной декларации № 33-000493 в редакции от 05.03.2024г. (дата первичного размещения – 06.04.2022 г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: Согласно первоначально размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в п.17.1 проектной декларации указанного объекта строительства (г. Муром, ул. Муромская, д.25 А (ID объекта 45657), ООО «СЗ «Уником» срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию — 4 квартал 2024 года (в настоящее время — 1 квартал 2025 года). В настоящее время строительная готовность объекта строительства на начальном этапе строительства. Таким образом, Министерством выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта. Вместе с тем, выявлено следующее: -в подразделе 9.3 1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» - выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешении на строительство, значение указывается в соответствии с реализованным форматно-логическим контролем; - в подразделе 10.4 (3) «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» - отсутствуют результаты положительного заключения экспертизы от 17.06.2021 № 33-2-1-1-031841-2021 ООО «КОИН-С» (единый файл в формате PDF), а также данный документ должен быть размещен в разделе Документы/Проектная декларация в ЕИСЖС; Учитывая, что в проекте договора долевого участия (п. 4.1) в отношении указанного объекта строительства срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2024 года, а также низкую степень готовности объекта, Министерством архитектуры и строительства Владимирской области выявлено, что график реализации данного проекта не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что приведет к нарушению предусмотренного договорами долевого участия срока передачи участникам долевого строительства. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного односекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Владимирская обл., г. Муром, ул. Муромская, д.25 А (ID объекта 45657), кадастровый номер земельного участка: 33:26:050106:1188. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Кроме того, в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) при размещении информации и сведений в ЕИСЖС 2) предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «Уником» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС 2) ООО «Специализированный застройщик «Уником» предлагается принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства: многоквартирного жилого дома №3 этажностью 9 этажей, расположенного по строительному адресу: г. Муром, ул. Муромская, д.25 А (ID объекта 45657). В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик «Уником» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; 3) Предоставить разъяснения о причинах несоблюдения графика реализации проекта строительства: многоквартирного жилого дома №3 этажностью 9 этажей, расположенного по строительному адресу: г. Муром, ул. Муромская, д.25 А (ID объекта 45657), а также сроки возобновления строительных работ указанных объектов и сроки достройки объекта. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке: По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановление администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов».

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой