Предостережение:

• В ходе проведения мероприятия установлено: ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» осуществляет: - реализацию проекта реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Разина, земельный участок 69 а (ID объекта 56634) на основании разрешения на строительство от 22.02.2023 № 33-22-07-2023, выданного Управлением архитектуры и строительства администрации города Влади-мира сроком действия до 22.06.2025 г., кадастровый номер земельного участка 33:22:011193:16, -реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, Улица Мельничный проезд, д. 2, на основании разрешения на строительство от 25.11.2024 №33-22-66-2024 (перерегистрация разрешения № 33-В033301000-206-2017 от 28.07.2017, выданного управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира), выданного Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира сроком действия 25.11.2026, кадастровый номер земельного участка 33:22:011130:139. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Изучением проектной №33-000577 от 02.04.2025 (дата первичного размещения 25.12.2023) на сайте https://наш.дом.рф: , обнаружено следующее: - в подразделе 12.3.1 «Кадастровый номер земельного участка» - выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и положительном заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 19.05.2023 № 33-2-1-2-026816-2023 ООО «КОИН- С». В пункте 17.1 проектной декларации № 33-000577 в первоначальной редакции от 25.12.2023 указанного объекта строительства срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию — 3 квартал 2024 года (в последствии срок ввода изменен — 2 квартал 2025 года). В настоящее время объект в эксплуатацию не введен. Министерством архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на следующее: В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, в силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Также внести соответствующие изменения в пункт 17.2 проектной декларации. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владимир, ул. Разина, земельный участок 69 а. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Кроме того, в системе ЕИСЖС в разделе Документы/Проектная документация отсутствуют сведения и документы. Изучением проектной декларации № 33-000613 в редакции от 02.04.2025 г. (дата первичного размещения – 05.02.2025 г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в системе ЕИСЖС в разделе Документы/Проектная документация отсутствуют сведения и документы Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) при размещении информации и сведений в проектной декларации, информации о застройщике, информации о проекте строительства в системе ЕИСЖС 2) предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований при размещении информации в ЕИСЖС, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС в соответствии со ст. 3.1, 19, 20, 21 Закона №214-ФЗ. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке: По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов».