Предостережение:

• ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» (ИНН 3300009810) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроляв соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» осуществляет реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Владимирская область, пос. Мелехово, ул. Набережная, земельный участок 39 (ID объекта 66511), на основании разрешения на строительство от 23.06.2025 г. № 33-507-15-2025, выданным Администрацией Ковровского района, сроком действия до 23.08.2027 г, кадастровый номер земельного участка 33:07:000601:1246. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖ на сайте https://наш.дом.рф: Изучением проектной декларации № 33-000621 (ID объекта 66511) в редакции от 07.07.2025 г. (дата первичного размещения -03.07.2025 г), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: -в пункте 3.1.2 (раздела 3.1) «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» - размещены сведения не в полном объеме в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (отсутствует ООО «Технострой» (ИНН 9704261654)); - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» - внесены недостоверные сведения (данные вносятся на ежеквартальной основе и должны быть предоставлены по состоянию на второй квартал 2025 года) пункт 7 части 2 статьи 3 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ; - в подразделе 9.2.10 «Наименование улицы» - сведения размещены некорректно; - в подразделе 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» - размещены недостоверные сведения (выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешении на строительство от 23.06.2025 № 33-507-15-2025); - в подразделе 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» - размещены недостоверные сведения, отсутствует положительное заключение экспертизы проектной документации от 06.06.2025 г. № 33-2-1-3-031453-2025 ООО «БИМ Экспертиза»; - в подразделе 12.1.4 «Дата подписания договора или иного документа, являющегося основанием возникновения права застройщика на земельный участок, определяющего права застройщика на земельный участок» - размещена недостоверная информация в части даты подписания договора или иного документа, являющегося основанием возникновения права застройщика на земельный участок, определяющего права застройщика на земельный участок; - в подразделе 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» - отсутствуют сведения о дате государственной регистрации договора аренды земельного участка; - в подразделе 13.1.3.1.2 «Расположение и описание игрового оборудования детских площадок» - информация размещена не в полном объеме; - в подразделе 13.1.3.2.2 «Расположение и описание спортивного оборудования спортивных площадок» - информация размещена не в полном объеме; - в подразделе 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» - информация размещена не в полном объеме; - в подразделе 13.1.6.3 «Описание иных мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц» - отсутствует информация; - в подразделе 13.1.7 «Наличие наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах, архитектурного освещения (дата выдачи технических условий, срок действия, наименование организации, выдавшей технические условия)» - отсутствует информация; - в подразделе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» - отсутствует информация; - в подразделе 14.1.7 (1) «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения бытовое или общесплавное водоотведение» - размещены недостоверные сведения; - в подразделе 14.1.7 (2) «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения холодное водоснабжение» - размещены недостоверные сведения; - в разделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - отсутствует информация о подключении (технологическом присоединении) к сетям «Теплоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Ливневое водоотведение»; - в разделе 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» - отсутствует информация; - в разделе 15.2 «О характеристиках жилых помещений» - размещены недостоверные сведения (выявлено несоответствие размещенной информации в проектной декларации застройщика и разрешении на строительство от 23.06.2025 № 33-507-15-2025); - в подразделе 19.1.2 «Кадастровый номер земельного участка, находящегося в залоге у участников долевого строительства в силу закона» - размещены недостоверные сведения (привлечение денежных средств с использованием счетов эскроу не предусматривает обременение залогом земельного участка, на котором строится объект (ч. 1 ст. 13 Закона № 214-ФЗ)); - в подразделе 23.1 «Иная информация о проекте» отсутствуют сведения об участии генерального подрядчика (ООО «Технострой» (ИНН 9704261654)) в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства). Вместе с тем, в ЕИСЖС отсутствуют сведения и документы, обязательные к размещению: - проектная документация (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - бухгалтерская финансовая отчетность по состоянию на 2 квартал 2025 года (пункт 7 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - фотографии (не менее двух) строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) (пункт 8 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ) с момента размещения проектной декларации; - извещение о начале строительства (пункт 13 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - проект договора долевого участия (пункт 5 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ); - положительное заключение экспертизы проектной документации от 06.06.2025 г. № 33-2-1-3-031453-2025 ООО «БИМ Экспертиза» Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: o При размещении информации и сведений в проектной декларации, а также в общей части застройщика/объекта в ЕИСЖС. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по соблюдению обязательных требований в части размещения информации, сведений и документов в ЕИСЖС.