Предостережение:

• ООО «Специализированный застройщик «СМУ Киржач» осуществляет реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями, расположенному по строительному адресу: Владимирская обл., г. Киржач, ул. Свердлова, д. 10А (ID объекта 63786), на основании разрешения на строительство от 24.05.2024 № 33-02.101-30-2024, выданным Администрацией города Киржач Киржачского района Владимирской области, сроком действия до 12.11.2026 г., кадастровый номер земельного участка: 33:02:020205:951. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Изучением проектной № 33-000609 в редакции от 01.10.2025 г. (дата первичного размещения -12.12.2024 г.), размещенной на сайте https://наш.дом.рф:, обнаружено следующее: ООО «Специализированный застройщик «СМУ Киржач» осуществляет реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями, расположенному по строительному адресу: Владимирская область, г. Киржач, ул. Свердлова, д. 10А (ID объекта 63786), на основании разрешения на строительство от 24.05.2024 № 33-02.101-30-2024, выданным Администрацией города Киржач Киржачского района Владимирской области, сроком действия до 12.11.2026 г., кадастровый номер земельного участка: 33:02:020205:951. Изучением проектной декларации № 33-000609 в редакции от 01.10.2025г, размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее. Согласно первоначально размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в п.17.1 проектной декларации указанного объекта строительства (г. Киржач, улица Свердлова, д. 10А) ООО «СЗ «СМУ Киржач» № 33-000609 (ID объекта — 63786) подпункт 17.1.1 «Этап реализации проекта строительства» - 60 процентов готовности и подпункт 17.1.2 «Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства» - 3 квартал 2025 г. В настоящее время 4 квартал 2025 года, строительная готовность объекта не превышает 20 процентов. Таким образом, Министерством выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на следующее. В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, в силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Также внести соответствующие изменения в пункт 17.2 проектной декларации. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киржач, улица Свердлова, д. 10А. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. В ходе анализа проекта договора в долевом строительстве (далее –ДДУ) на соответствие Закону №214-ФЗ обнаружены положения, ущемляющие права участников долевого строительства: 1.Пункт 3.4 проекта ДДУ, абзац 3 пункта 3.5 проекта ДДУ не корректны в силу следующего. В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 2. Пункты 4.6, 4.7 проекта ДДУ предусматривают единственный способ восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, в случае, если объект построен с отступлением от условий ДДУ, приведшим к ухудшению качества такого объекта. Указанные условия ограничивают права потребителя, гарантированные ему законом 2301-ФЗ, а, соответственно, ущемляют права потребителя – участника долевого строительства (данные выводы представлены в определении Верховного Суда РФ №307-ЭС19-24320 от 14.08.2020 по делу №А56-44694/2019). 3. Пункт 8.4 проекта ДДУ в части исчисления гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование не соответствует ч.5.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ. 4. В пункте 8.6 проекта ДДУ указано, что «Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора об участии в долевом строительстве в случае существенного нарушения Участником долевого строительства условий настоящего Договора». Министерство обращает внимание на то, что Законом № 214-ФЗ предусмотрено только одно основание одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ, предусмотренное ч.4 и 5 ст.5 Закона № 214-ФЗ. Министерство указывает на необходимость дополнить пункт 8.6 данным основанием. 5. Абзац 4 пункта 8.6 проекта ДДУ не соответствует ч.5 ст.9 Закона № 214-ФЗ, а именно в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения, а не 20 рабочих дней как это указано в проекте ДДУ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «СМУ Киржач» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику: - принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства, расположенного по адресу: г. Киржач, улица Свердлова, д. 10А. ; - разместить актуальную информацию о примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «СЗ «СМУ Киржач» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) . Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке: По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов».