Предостережение:

• ООО «Специализированный застройщик «ДОМВЕРС» (ИНН 3300001113) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроляв соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) В ходе проведения мероприятия установлено: ООО «Специализированный застройщик «ДОМВЕРС» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. расположенному по строительному адресу: г. Владимир, мкр. Веризино (ID объекта 62656), на основании разрешения на строительство от 11.09.2024 № 33-22-49-2024, выданным Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира, сроком действия до 11.09.2029 г., кадастровый номер земельного участка: 33:22:022046:4376. В соответствие с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Изучением проектной декларации № 33-000602 в редакции от 01.11.2024г. (дата первичного размещения -14.10.2024 г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее: - в подразделе 14.1.1(2) «Вид сети инженерно-технического обеспечения бытовое или общесплавное водоотведение» - срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения 25.12.2025, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на обязанность по внесению изменений в случае продления срока действия технических условий; - в подразделе 14.1.1(3) «Вид сети инженерно-технического обеспечения холодное водоснабжение» - срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения 25.12.2025, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на обязанность по внесению изменений в случае продления срока действия технических условий. Согласно размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в п.17.1 проектной декларации указанного объекта строительства со строительным адресом: г. Владимир, мкр. Веризино (ID объекта 62656) ООО СЗ «Домверс» № 33-000602 подпункт 17.1.1 «Этап реализации проекта строительства» - 20 процентов готовности и подпункт 17.1.2 «Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства» - 2 квартал 2025 г. В настоящее время 4 квартал 2025 года, строительная готовность объекта менее 20 процентов. Таким образом, Министерством выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на следующее. В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, в силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Также внести соответствующие изменения в пункт 17.2 проектной декларации. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Веризино (ID объекта 62656). Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованиемо взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «ДОМВЕРС» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации и сведений; -принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Веризино (ID объекта 62656).. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО Специализированный застройщик «ДОМВЕРС» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.; - разместить актуальную информацию о примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требованиео предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке: По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов».