Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Ковров, ул. Совхозная, д. 12, кв. 2, 3, по вопросу правомерности начисления платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества. В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Объем коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общедомового имущества, при непосредственном способе управления либо в случае, если способ управления многоквартирным домом (далее - МКД) не выбран, рассчитывается ресурсоснабжающей организацией как разность между объемом данной услуги, определенным показаниями общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), и суммарным объемом коммунальной услуги, потребленным в жилых и нежилых помещениях. Указанная разность распределяется между собственниками пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то есть пропорционально общей площади занимаемого помещения (м2). Способ управления МКД № 12 по ул. Совхозная г. Ковров - непосредственная форма. С 01.07.2020 согласно п. 80 (1) Правил установка индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в многоквартирных домах осуществляется гарантирующим поставщиком, а в частных жилых домах – сетевой организацией, при отсутствии, выходе из строя, утрате, истечении срока эксплуатации или истечения интервала между поверками приборов учета, в течение 6 месяцев. Дом № 12 по ул. Совхозная г. Ковров согласно выписке из ЕГРН имеет статус многоквартирный. Определение объёма электроэнергии должно производиться общедомовым прибором учёта, установленным на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем МКД, то есть на границе балансовой принадлежности между потребителями и сетевыми организациями (п.п. 138, 144 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442). Граница балансовой принадлежности – это линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем за состояние и обслуживание электроустановок (п. 2 Постановления Правительства от 27.12.2004 № 861). В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Следовательно, общедомовой прибор учета электроэнергии должен быть установлен в пределах внешней границы входящих в состав общего имущества многоквартирного дома сетей электроснабжения (внешняя граница стены многоквартирного дома). Сетевой организацией АО «ОРЭС - Владимирская область» 17.11.2023 произведена замена и ввод в эксплуатацию ОДПУ марки Фобос 1, заводской № 9570245, что подтверждается актом № 1042 от 17.11.2023. Данный ОДПУ установлен на опоре воздушной линии электропередач. Начисление платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, АО «ЭнергосбыТ Плюс» производит исходя из показаний ОДПУ электрической энергии. Вместе с тем, ОДПУ электрической энергии марки Фобос 1, заводской № 9570245 установлен не на границе балансовой принадлежности и не может быть признан расчетным.