Предостережение:

•  В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение гражданина по вопросу правомерности начисления платы за содержание жилого помещения по адресу:  г. Кольчугино, ул. 50 лет Октября, д. 15, кв. 148. На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке, обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для тех собственников, которые не принимали участия либо голосовали против принятия данного решения. В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Кольчугино, ул. 50 лет Октября, д. 15, от 28.12.2024 и от 11.01.2026 приняты решения об утверждении платы на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений без учёта платы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, исходя из которой устанавливается размер платежей каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество с 01.01.2025 в размере 35,77 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья за месяц, в т.ч. текущий ремонт 6,32 руб., с 01.01.2026 в размере 39,4 руб. за 1 кв.м. общей площади жилья за месяц, в т.ч. текущий ремонт 6,32 руб. ООО «Сфера-Кольчугино» является управляющей организацией в вышеуказанном МКД. По информации, представленной ООО «Сфера-Кольчугино», в квартире № 148 управляющей организацией применяется индивидуальный тариф, размер которого ниже, чем установленный на общем собрании собственников помещений МКД, что неправомерно. С 01.03.2026 начисление платы за содержание жилого помещения собственнику квартиры № 148 будет производиться в соответствии с принятым решением на общем собрании собственников помещений МКД.