Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителей по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома по адресу: г. Владимир, пр-кт Суздальский, д. 5. В силу подпункта 1 части 2 статьи 154 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения. Данная плата включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Порядок и условия изменения (снижения) размера платы за некачественно оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирным доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Согласно п. 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Из информации, предоставленной ЗАО «Альтернатива», уборка придомовой территории в зимний период проводилась в январе, феврале 2026 года, что подтверждается актами выполненных работ № 6 от 31.01.2026 и № 13 от 28.02.2026. Уборка мест общего пользования проводилась только сухая 03.02.2026, 10.02.2026, 17.02.2026 и 24.02.2026, что является нарушением п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Согласно документам, представленным ЗАО «Альтернатива», перерасчет платы за ненадлежащее содержание общего имущества дома произведен, что отражено в платежном документе за март 2026 года. Вместе с тем, перерасчет произведен не в полном объеме. По информации ЗАО «Альтернатива» будет произведен корректный перерасчет платы за содержание жилого помещения, который будет отражен в платежном документе за май 2026 года.