Предостережение:

•  В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение гражданина по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, и иным вопросам в многоквартирном доме № 28 по ул. Зои Космодемьянской г. Коврова. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) в первом квартале года, следующего за расчётным. На основании Постановления Правительства от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. На внеочередном общем собрании собственниками помещений МКД № 28 по ул. Зои Космодемьянской г. Коврова было принято решение, оформленное протоколом № 23 от 24.06.2019, в том числе об определении порядка расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ ежеквартально. МКД оборудован ОДПУ электрической энергии и горячей воды. Также в доме имеется ОДПУ холодной воды, срок поверки которого истёк в мае 2024 года. Сроки снятия показаний ОДПУ с 23 по 25 число каждого расчётного периода закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354) (пп «е» п. 31). По информации ООО «ЖЭЦ-УПРАВЛЕНИЕ», управляющая организация осуществляет снятие показаний ОДПУ с 20 по 25 число ежемесячно, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Расчет платы за электроснабжение, потребленное на общедомовые нужды, в вышеуказанном МКД осуществляется исходя из среднемесячного объема потребления, с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ. Вместе с тем, корректировка платы за электроснабжение, потребленное на общедомовые нужды, проведена некорректно, в связи с чем по информации ООО «ЖЭЦ-УПРАВЛЕНИЕ» в платежном документе за июнь 2026 года жителям вышеуказанного МКД будет произведен перерасчет платы. Начисление платы с мая 2024 года за холодное водоснабжение (далее - ХВС) и водоотведение, потребленные на общедомовые нужды, осуществляется с нарушением требований действующего законодательства. По информации ООО «ЖЭЦ-УПРАВЛЕНИЕ» начисление платы за ХВС и водоотведение, потребленные на общедомовые нужды, будет приведено в соответствие с произведением перерасчета, который будет отражен в платежном документе за июнь 2026 года. С июня 2026 года расчет платы за ХВС, потребленное на общедомовые нужды, будет производиться по нормативу потребления, а за водоотведение, потребленное на общедомовые нужды, как сумма объёмов холодной и горячей воды, рассчитанных по нормативу потребления ХВС и среднемесячного объема потребления ГВС. Далее по водоотведению, потребленному на общедомовые нужды, в соответствии с законодательством будет производиться корректировка платы как сумма объёмов холодной и горячей воды, рассчитанных по нормативу потребления ХВС и показаний ОДПУ ГВС. Согласно пункту 69 Правил № 354 в платежном документе указывается, в том числе, объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, и показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса. Проанализировав платежный документ за май 2026 года, установлено, что в квитанции отражен расход по ОДПУ и суммарный объем коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, за 1 квартал 2026 года, что не соответствует требованиям действующего законодательства. По информации ООО «ЖЭЦ-УПРАВЛЕНИЕ» с июня 2026 года в платежных документах будет отображаться показания ОДПУ и объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, за расчетный период.