Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителей по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды по адресу: г. Владимир, пр-кт Строителей, д. 6а, кв. 79. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Принятое постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 позволяет начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение года, следующего за расчетным годом. На территории области нормативы потребления горячей воды в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах, в которых производство горячей воды осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, введены с 01.10.2024. Размер платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема коммунальных ресурсов, который определяется для горячего водоснабжения в следующем порядке: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, подаваемой в многоквартирный дом в целях предоставления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, и принятия собственниками помещений МКД соответствующего решения об оплате коммунальных ресурсов по фактическому потреблению по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) - по формуле 11.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с учетом расчетной величины, рассчитанной на основании установленных нормативов по холодному и горячему водоснабжению, на общедомовые нужды. а) в отношении коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.1: б) в отношении коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.2: Т.е., при наличии ОДПУ холодной воды расчет платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, производится и выставляется в данном случае управляющей организацией по факту потребления, т.е. на основании объема, потребленного на общедомовые нужды по холодному водоснабжению за расчетный период с применением расчетной величины. Следовательно, при наличии в МКД ОДПУ холодного водоснабжения расчет платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, напрямую будет зависеть от объема потребленного холодного водоснабжения в целях содержания общедомового имущества за расчетный период. Анализ информации, представленной в Инспекцию управляющей организацией, показал, что начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, производится по нормативу потребления коммунального ресурса, что соответствует требованиям действующего законодательства. Вместе с тем, управляющей организацией в первом квартале 2025 года не произведен перерасчет (корректировка) платы по коммунальным ресурсам, потребленным в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления по показаниям ОДПУ, что неправомерно. Согласно п.п. «а» п. 29 (3) Правил содержания общего имущества № 491, указанный перерасчет предъявляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Таким образом, управляющей организацией должен быть произведен перерасчет (корректировка) платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, равными долями в течение года, следующего за расчетным годом. По информации ООО «УК ЖРЭП» в период с июля по декабрь 2026 года будет произведен перерасчет платы за коммунальные услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, потребленные на общедомовые нужды, за 2025 год.