Предостережение:

•   В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области (далее - Инспекция) поступило обращение ООО «Ресурс В» (вх. от 06.05.2026  № ИГЖН-0739-01-18) по вопросу соблюдения ООО «Универсал Строй» обязательных требований, установленных частью 12 статьи 161, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, подпункта «б» пункта 3, подпункта «г» пункта 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.         В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.         Согласно части 5 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации  к отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности  по управлению многоквартирными домами, применяются положения Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»  (далее - Федеральный закон № 99-ФЗ).        В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 99-ФЗ лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 7 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации к лицензионным требованиям отнесены требования, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110).        В соответствии с пунктом 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования:         а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;         б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;            в) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации;            г) соблюдение требований, предусмотренных подпунктом «а» пункта 11 и пунктом 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».        В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.            Согласно пп. «г» п. 4(1) Положения № 1110 нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 настоящего Положения, в части не заключения лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме влечет административную ответственность.         В соответствии с пп. «б» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в пункте 17  Правил № 354.         Согласно частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.        ООО «Универсал Строй» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению следующими многоквартирными домами:  601390, Владимирская область, Судогодский муниципальный округ, д. Вяткино, ул. Докучаева, д. 2 с 01.08.2018 по настоящее время; 601390, Владимирская область, Судогодский муниципальный округ, д. Вяткино, ул. Докучаева, д. 3 с 01.08.2018 по настоящее время; 601390, Владимирская область, Судогодский муниципальный округ, д. Вяткино, ул. Докучаева, д. 10 с 30.01.2019 по настоящее время; 601390, Владимирская область, Судогодский муниципальный округ, д. Вяткино, ул. Докучаева, д. 12 с 01.08.2018 по настоящее время; 601390, Владимирская область, Судогодский муниципальный округ, д. Вяткино, ул. Прянишникова, д. 1 с 27.08.2018 по настоящее время; 601390, Владимирская область, Судогодский муниципальный округ, д. Вяткино, ул.     Прянишникова, д. 3 с 01.08.2018 по настоящее время на основании лицензии на осуществление данного вида деятельности, выданной органом государственного жилищного надзора (лицензия № 033000003 от 30.03.2015) и заключенных с собственниками помещений указанных многоквартирных домов договоров управления.         Из информации, представленной ООО «Ресурс В» установлено следующее.        Постановлением администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области от 20.08.2024 № 1851 «Об определении гарантирующей организации по холодному водоснабжению и водоотведению на территории МО Вяткинское сельское поселение» ООО «Ресурс В» было определено гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования Вяткинское сельское поселение.           ООО «Ресурс В» письмом от 06.05.2026 № 95 в ООО «Универсал Строй» направлен договор  поставки холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах от 19.07.2025, подписанный со стороны  ООО «Ресурс В».         Представленный ООО «Ресурс В» договор  поставки холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах от 19.07.2025  ООО «Универсал Строй» был рассмотрен, инициативным письмом ООО «Универсал Строй» от 08.05.2026 организации водопроводно-канализационного хозяйства было сообщено об отказе в заключении договора  поставки холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах между  ООО «Универсал Строй» и ООО «Ресурс В».          ООО «Универсал Строй» 18.06.2026 в Инспекцию в рамках исполнения требования о предоставлении документов представлен договор поставки холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, датированный 19.07.2025, заключенный и подписанный сторонами 18.06.2026.           Таким образом, ООО «Универсал Строй» до 18.06.2026 договор поставки холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах во исполнение требований, установленных пп. «б» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, пп. «б» п. 3, пп. «г»п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с ООО «Ресурс В» не заключался.