Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОРЯДОК"

№33260943300022300607

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Владимир, ул. Карла Маркса, д. 16, по вопросу правомерности начисления платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соответственно, если в МКД потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в МКД холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком МКД. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы (в том числе за горячую воду), потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД, производится управляющими организациями. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. В соответствии с пп. «г» п. 29 (2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется в следующем порядке: в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ). В соответствие с ч. 17 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если собственниками помещений в многоквартирном доме способ управления домом не выбран или не реализован, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации либо назначает временную управляющую организацию. Постановлением администрации г. Владимира от 17.12.2025 № 2755 временной управляющей организацией для дома № 16 по ул. Карла Маркса г. Владимира определено ООО «УК Порядок», установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 32,03 руб. с 1 кв.м. (без учета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества). Начисление платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, производится исходя из фактического объема потребления, что правомерно. Согласно формуле 12 Правил № 354 при расчете платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического объема потребления определенного по показаниям ОДПУ используется общая площадь жилых и нежилых помещений МКД. Установлено, что при расчете платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, учитывалась неверная площадь МКД. В платежном документе за июнь 2026 года произведен перерасчет платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества.