Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителей по вопросу правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды по адресу:г. Владимир, ул. Горького, д. 79А. С 01.09.2022 вступили в силу изменения, внесенные в постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с которыми, если собственники не приняли решения о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из фактически потребленного ежемесячного объема, то начисление платы производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса с последующим перерасчётом исходя из фактических показаний в первом квартале года, следующего за расчётным. Принятое постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 позволяет начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение года, следующего за расчетным годом. На территории области нормативы потребления горячей воды в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах, в которых производство горячей воды осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, введены с 01.10.2024. Размер платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема коммунальных ресурсов, который определяется для горячего водоснабжения в следующем порядке: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, подаваемой в многоквартирный дом в целях предоставления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, и принятия собственниками помещений МКД соответствующего решения об оплате коммунальных ресурсов по фактическому потреблению по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) - по формуле 11.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с учетом расчетной величины, рассчитанной на основании установленных нормативов по холодному и горячему водоснабжению, на общедомовые нужды. а) в отношении коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.1 б) в отношении коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.2 Т.е., при наличии ОДПУ холодной воды расчет платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, производится и выставляется в данном случае управляющей организацией по факту потребления, т.е. на основании объема, потребленного на общедомовые нужды по холодному водоснабжению за расчетный период с применением расчетной величины. Следовательно, при наличии в МКД ОДПУ холодного водоснабжения расчет платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, напрямую будет зависеть от объема потребленного холодного водоснабжения в целях содержания общедомового имущества за расчетный период. Решение об оплате коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактического потребления, собственники вышеуказанного МКД не принимали. Начисление платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, потребленные на общедомовые нужды, производится исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, что правомерно. Начисление платы за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребленный на общедомовые нужды, до октября 2025 года производился по нормативу потребления, с октября 2025 года по фактическому потреблению, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Установлено, что корректировка платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, по фактическому объему ресурсов управляющей организацией за 2025 год не произведена, что является нарушением требования действующего законодательства. Согласно п.п. «а» п. 29 (3) Правил содержания общего имущества № 491, указанный перерасчет предъявляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Таким образом, управляющей организацией должен быть произведен перерасчет (корректировка) платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, равными долями в течение года, следующего за расчетным годом. По информации ООО «Жилищник-Центр» в июле 2026 года будет произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, за 2025 год по фактическим объемам потребления, за период с января по июнь 2026 года будет произведен перерасчет платы по нормативу потребления.