|
Значение |
В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Александров, ул. Королева, д. 18 по вопросам правомерности начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, начисления платы за отопление.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Порядок расчета и начисления платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
Согласно п.п. «ж» п. 31 Правил исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, если прибор учета электрической энергии не подключен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).
В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.
Согласно п.п. «д», «е» п. 31(1) Правил управляющая организация обязана при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом.
Дом № 18 по ул. Королева г. Александров включен в реестр лицензий ООО УК «Комфорт» с 01.06.2023.
Пунктом 42 (1) Правил определено, что при оборудовании МКД ОДПУ тепловой энергии размер платы за отопление рассчитывается как произведение показаний ОДПУ и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с действующим законодательством, и распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (м2).
МКД № 18 по ул. Королева г. Александров оборудован ОДПУ тепловой энергии. Прибор учета пригоден к коммерческим расчетам.
По информации ресурсоснабжающей организации в период с декабря 2025 года по апрель 2026 года управляющей организацией не предоставлялись показаний ОДПУ тепловой энергии, в связи с чем начисление платы за отопление за данный период производилось исходя из среднемесячного объема потребления.
Поскольку у управляющей организации имеется обязанность по передаче показаний ОДПУ тепловой энергии, начисление платы за отопление по среднемесячному объему потребления влечет нарушение прав собственников помещений МКД. |