Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: г. Александров, Сосновский пер., д. 18 по вопросу правомерности начисления платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные в целях содержания общедомового имущества. Многоквартирный дом включает в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников (пользователей) отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» с 01.09.2022 собственники помещений оплачивают весь фактический объем коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды. Принятое постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 позволяет начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общедомового имущества, равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы в течение года, следующего за расчетным годом. Начисление платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, производится исходя из норматива потребления, что соответствует требованиям действующего законодательства. Управляющая организация произвела корректировку платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные в целях содержания общедомового имущества, исходя из фактически потребленного объема коммунального ресурса за период с 01.01.2025 по 31.12.2025. Таким образом, начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные в целях содержания общедомового имущества, правомерно. В платежном документе за март 2026 года жителям вашего МКД предъявлена к оплате сумма корректировки по холодной воде в размере 6,75 руб. с 1 кв.м., по водоотведению 9,26 руб. с 1 кв.м. Вместе с тем, перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленные в целях содержания общедомового имущества, разделен на 2 месяца (с марта 2026 года по апрель 2026 года), что является нарушением п.п. «а» п. 29 (3) Правил содержания общего имущества № 491, в соответствии с которым  указанный перерасчет предъявляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.