|
Значение |
При осуществлении отдельных переданных полномочий по региональному государственному лицензионному контролю во Владимирской области
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
что управляющей организацией ненадлежащим образом осуществляется содержание и обслуживание общего имущества МКД № 19 по ул. Абельмана г. Коврова: в жилом помещении – квартире № 26 указанного МКД наблюдается разрушение потолочного перекрытия, отсутствует прибор отопления, стояки внутридомовых инженерных сетей находятся в ненадлежащем аварийном состоянии.
Многоквартирный жилой дом № 19 по ул. Абельмана Коврова (4-х этажное кирпичное 1-но подъездное здание 1932 года постройки) находится под управлением управляющей организации - ООО «КЭЧ» с 20.03.2017 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
жилое помещение - квартира № 26 в МКД № 19 по ул. Абельмана г. Коврова была приобретена заявителем в собственность в декабре 2025 г. и 12.01.2026 г. была осуществлена его регистрация по месту жительства по указанному адресу; согласно информации, представленной управляющей организацией, в указанном жилом помещении длительное время никто не проживал, и соответственно не принимались необходимые меры по надлежащему содержанию и ремонту жилого помещения; обращений в адрес управляющей организации от собственника указанного жилого помещения с момента регистрации по месту жительства не поступало.
Постановлением администрации г. Коврова от 13.04.2026 г. № 885 МКД № 19 по ул. Абельмана г. Коврова признан аварийным и подлежащим реконструкции, срок отселения установлен до 31.12.2035 г.
В соответствии с положениями пунктов 2.3.7., 2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила № 170) в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования);
капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. |
