Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УПРАВДОМ"

№33260943342522952299

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
•   При осуществлении отдельных переданных полномочий по региональному государственному лицензионному контролю во Владимирской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):                из текста обращения следует, –  работы по ремонту межпанельных швов МКД № 85 по ул. Маяковского г. Коврова, в том числе, касательно жилого помещения – квартиры № 126 указанного МКД, были проведены не качественно: «…заделку швов размыло дождем, серпянка выпала из швов».           Многоквартирный жилой дом № 85 по ул. Маяковского г. Коврова ( 9-ти этажное панельное здание 1987 года постройки) находится под управлением управляющей организации ООО  УК «Управдом»  с 01.04.2015 г.  В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.            В соответствии с ч. 1., п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При сопровождении поступившего обращения было установлено, что ремонт межпанельных швов МКД № 85 по ул. Маяковского г. Коврова, в том числе, в районе квартиры № 126 указанного МКД был проведен в 2025 году;  по результатам визуального осмотра, проведённого управляющей организацией, на основании поступившего обращения, наружной стены жидкого помещения – квартиры № 126 указанного МКД, было установлено «повреждение в горизонтальном и вертикальном межпанельных швах, в виде образования трещин, отслоения герметика и окрасочного слоя»; ремонтно-восстановительные работы поврежденных участков межпанельных швов, на основании проведенного визуального осмотра, были включены в план текущего ремонта со сроком исполнения – сентябрь 2026 г., о чем было сообщено в адрес заявителя. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)    Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пунктов 4.10.2.1., 4.10.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г.; подпунктов «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 г. № 491.            Бездействие –  не своевременно проводятся необходимые для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома ремонтно-восстановительные работы.