Предостережение:

• Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Правила № 491 определяют, что управляющая организация обязана очищать снег и наледь с балконных козырьков, которые были предусмотрены проектом МКД, являются частью крыши и относятся к конструктивным элементам здания (общедомовое имущество). Согласно п. 4.2.4.9 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, а также самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. В ходе обследования балконов квартир № 47 и № 50 установлено, что балконное остекление и установка козырьков произведена без соблюдения требований законодательства. На основании изложенного следует, что балконные козырьки и остекление в указанных квартирах являются самовольной конструкцией и содержать ее должны собственники жилых помещений, в том числе сбивать с них сосульки и очищать снег.  Вместе с тем, управляющая организация должна своевременно осматривать общедомовое имущество, выявлять самовольно установленные козырьки, выдавать собственникам предписания об их очистке, согласовании или демонтаже. Если собственник не реагирует на предписания, управляющая организация может обратиться в суд.