Предостережение:

• О проведении реконструкции жилого дома по адресу: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Нетека, д. 25 (в границах земельного участка с кадастровым номером 33:19:020405:310) путем изменения объемно-пространственных характеристик здания в части увеличения высоты крыши и изменения ее конфигурации: возведен мансардный этаж, изменена объемно-пространственная композиция дома, фасады здания выполнены с применением сайдинга. В соответствии со сведениями ЕГРН вы являетесь собственником земельного участка с кадастровым номером 33:19:020405:310, на котором расположен указанный жилой дом.  Земельный участок с кадастровым номером  33:19:020405:310  (г. Суздаль, ул. Нетека, 25) полностью расположен в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места регионального значения «Старинный Суздаль - историко-градостроительный архитектурно-ландшафтный комплекс - ансамбль исторической части города в границах XVII - нач. XX вв.», установленного постановлением администрации Владимирской области от 12.04.2010 № 433, с режимом использования земель и градостроительным регламентом (Р-2). Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны (Р-2) предусматривает в том числе: - пункт 2.2.2 подпункт а):   - реконструкция с сохранением средней сложившейся высоты старинной застройки: реконструированный объект капитального строительства нарушает среднюю сложившуюся высоту старинной застройки; - восстановление традиционной плотности застройки, габариты и основные параметры - соразмерные традиционной исторической застройке в каждом конкретном квартале или участке: материал традиционный, кровли скатные, традиционного наклона - не менее 45 градусов: габариты и основные параметры реконструированного жилого дома не соразмерны традиционной исторической застройке в квартале, форма и наклон кровли - нетрадиционные (мансардная, менее 45 градусов на правой половине); - восстановление общего облика застройки «первой линии» кварталов: оград с воротами и калитками, служебными постройками, фиксирующими красную линию застройки или границу домовладений, с внутриквартальной территорией с фруктовыми садами, "проницаемых и перетекающих" дворовых пространств: нарушен общий облик застройки «первой линии»; - запрещение при строительстве зданий и сооружений: · использования строительных материалов, не характерных для города Суздаля, в том числе бетона, сайдинга, пластика: использованы металлоцерепица, сайдинг, пластик; · использования архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных для города Суздаля, в том числе высоких, мансардного типа кровель, окон-люкарна, ризалитов, фигурной кладки, обработки фасадов камнем, окон без наличников: использована высокая, мансардного типа кровля, окна без наличников; - запрещение повышения или понижения общей плотности и средней высоты застройки по кварталам, размещения локальных акцентов: реконструированный объект капитального строительства нарушает среднюю сложившуюся высоту старинной застройки, создается локальный акцент; - пункт 2.2.2 подпункт б): - сохранение при реконструкции подлинных архитектурных деталей и характерных фрагментов интерьеров, с воссозданием ценных обрамлений окон, архитектурно-композиционных деталей и элементов, с восстановлением поперечных и крестовых мезонинов и характерных пристроек - с использованием характерных городских аналогов, с соблюдением целостности стилистики домов: при реконструкции здания не сохранены подлинные архитектурные детали, не использованы характерные городские аналоги; - адаптация к характерной историко-архитектурной среде конкретного квартала "первой линии" при реконструкции зданий диссонансных или нейтральных общим параметрам традиционной среды: реконструированный жилой дом не адаптирован к характерной историко-архитектурной среде; - запрещение при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений: · использования строительных материалов, не характерных для города Суздаля, в том числе бетона, сайдинга, пластика: использованы металлоцерепица, сайдинг, пластик; · использования архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных для города Суздаля, в том числе высоких, мансардного типа кровель, окон-люкарна, ризалитов, фигурной кладки, обработки фасадов камнем, окон без наличников: использована высокая, мансардного типа кровля, окна без наличников. Земельный участок с кадастровым номером  33:19:020405:310  (г. Суздаль, ул. Нетека, 25) также находится в границах исторического поселения федерального значения город Суздаль Владимирской области (Зона Р-2. Зона исторической застройки в границах Суздаля начала XX века). Требования к градостроительному регламенту в границах территории исторического поселения город Суздаль Владимирской области (Зона Р-2. Зона исторической застройки в границах Суздаля начала XX века), установленные приказом Минкультуры России от 05.10.2016 № 2246 «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Суздаль Владимирской области», в том числе: № п/п 5 - запрещается изменение исторически сложившейся парцелляции кварталов, в том числе объединение и дробление земельных участков; запрещается отвод земельных участков с нарушением красных линий кварталов: передняя граница земельного участка с кадастровым номером 33:19:020405:310 не соответствует охраняемой линии застройки строительного квартала, отнесенной в качестве элемента планировочной структуры к предмету охраны исторического поселения федерального значения город Суздаль Владимирской области (приложение № 5 приказу Минкультуры России от 05.10.2016 № 2246); № п/п 6 - запрещается изменение сложившихся ценных композиционно-пространственных типов застройки владений: «Главный дом, поставленный с отступом от боковых границ владения, с боковыми воротами»; «Главный дом и нежилое строение (амбар, гараж), разделенные оградой с воротами»; «Главный дом с «крытым двором» (навесом над передним двором, примыкающим к главному дому и воротам); запрещается возведение объемов с нарушением охраняемых линий застройки: реконструированный жилой дом не соответствует сложившимся ценным композиционно-пространственным типам застройки владений, его сохранение приведет к изменению перечисленных выше сложившихся ценных композиционно-пространственных типов застройки владений; № п/п 28 - крыши двускатные и вальмовые с углом наклона от 20 до 45 градусов; запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных и остроугольных объемов, мансард, ломаных, плоских кровель и прочее): форма и наклон кровли - нетрадиционные (мансардная, на правой половине - угол наклона визуально около 20 грудусов); № п/п 29 - разрешается использование традиционных материалов (оштукатуренные поверхности, лицевая кирпичная кладка, обмазка раствором по кирпичной кладке, открытые срубы, обшивка доской, натуральный камень); разрешается установка металлических и деревянных ставней; запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика: использованы нетрадиционные материалы - сайдинг, имитирующий черепицу материал; № п/п 31 - разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,5 м; разрешается глухое или комбинированное деревянное ограждение с воротами и калитками с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам; цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания (оттенки зеленого, синего, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов): ограждение высотой визуально более 1,5 метров из различных материалов, частично из профилированного металла, цветовое решение - не в цвет фасадов здания.