Предостережение:

• 1) ООО «Специализированный застройщик №1» (ИНН 3300002188)   2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости   поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1)   В ходе проведения мероприятия установлено:   ООО «Специализированный застройщик №1» осуществляет строительство проекта ЖК «Новая Слобода»- четырехэтажного многоквартирного жилого дома №4, квартал 10, расположенному по строительному адресу: Владимирская область, город Муром, примерно в 600 метрах на северо-запад от с. Дмитриевская Слобода (ID объекта 55455), на основании разрешения на строительство от 27.10.2023 № 33-15-23-2023, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, сроком действия до 27.04.2026 г., кадастровый номер участка 33:15:001412:1450. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Изучением проектной № 33-000573 в редакции от 19.03.2026г. размещенной на сайте https://наш.дом.рф: , обнаружено следующее: Согласно размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в пункте.17.1.1 проектной декларации указанного объекта строительства                         со строительным адресом: Владимирская область, город Муром, примерно в 600 метрах на северо-запад от с. Дмитриевская Слобода ООО «Специализированный застройщик №1», «Этап реализации проекта строительства» срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости 2 квартал 2026 г.  Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на следующее: В силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного дома,    расположенного по адресу Владимирская область, город Муром, примерно в 600 метрах на северо-запад от с. Дмитриевская Слобода .   Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для всех участников долевого строительства. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ.       3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:   Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение                    в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик №1» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства ЖК «Новая Слобода»- четырехэтажного многоквартирного жилого дома №4, квартал 10, расположенного по строительному адресу: Владимирская область, город Муром, примерно в 600 метрах на северо-запад от с. Дмитриевская Слобода (ID объекта 55455). В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик №1» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.  5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке: По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов».