Предостережение:

• № МАС-34-11-16 1) ООО «Специализированный застройщик «СМУ Киржач»                  (ИНН 3300007450)   2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости   поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе проведения мероприятия установлено: ООО «Специализированный застройщик «СМУ Киржач» осуществляет реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома                          со встроенными общественными помещениями, расположенного по строительному адресу: г. Киржач, ул. Свердлова, д. 10А (ID объекта 63786), на основании разрешения на строительство от 24.05.2024 № 33-02.101-30-2024, выданным Администрацией города Киржач Киржачского района Владимирской области, сроком действия до 12.11.2026 г., кадастровый номер земельного участка: 33:02:020205:951. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства от 22.06.2026 (дата первичного размещения 12.12.2024 г.) №33-000609 на сайте https://наш.дом.рф: Согласно размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в п.17.1 проектной декларации указанного объекта строительства (г. Киржач, улица Свердлова, д. 10А) ООО «СЗ «СМУ Киржач» № 33-000609 (ID объекта — 63786) подпункт 17.1.1 «Этап реализации проекта строительства по состоянию на 2 квартал 2026 года составляет 60%. Вместе с тем, данные фотографий хода строительства, опубликованные в разделе Сведения о застройщике/Объекты, свидетельствуют о строительной готовности ниже 60%, что свидетельствует об отставании от примерного графика реализации проекта строительства и может привести к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, в силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киржач, улица Свердлова, д. 10А. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Кроме того, согласно размещенной информации в разделе 17.2 проектной декларации указанного объекта строительства «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона №214-ФЗ " пункт 17.1.2 содержит информацию о первоначальной дате передачи застройщиком объекта долевого строительства - 12.11.2026, пункт 17.2.2 определяет планируемую дату передачи застройщиком объекта долевого строительства - 12.06.2027. Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов» утверждены индикаторы риска нарушения обязательных требований, к которым относится: установленное контролирующим органом отставание от примерного графика реализации проекта строительства, в том числе перенос сроков реализации проекта строительства, более чем на 6 месяцев. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено соответствие объекта контроля индикатору риска нарушения обязательных требований.  3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:      Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение                      в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований при размещении информации в ЕИСЖС, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик СМУ Киржач» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает застройщику: - принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства, расположенного по адресу: г. Киржач, улица Свердлова, д. 10А;         - в случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик «СМУ Киржач» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.;  - разместить актуальную информацию о примерном графике реализации проекта строительства.