Предостережение:

• 1) ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» (ИНН 3310006657) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости   поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе проведения мероприятия установлено: ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» осуществляет реализацию проекта капитального строительства многоквартирного жилого дома №3, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского,14 (ID объекта 65837), на основании разрешения на строительство от 30.04.2025 г. № 33-19-02-2025, выданным Муниципальным казенным учреждением Администрации города Суздаля Владимирской области, сроком действия до 30.10.2027 г, кадастровый номер земельного участка 33:19:020205:922. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС. Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС. Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства. Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства от 24.07.2026 (дата первичного размещения 13.05.2025 г.) №33-000619 на сайте https://наш.дом.рф: - в пункте 14.1.7 (раздела 14.1) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - срок действия технических условий на подключение к сети газоснабжения истекает 13.09.2026. Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на обязанность по внесению изменений в случае продления срока действия технических условий. Согласно информации, размещенной в проектной декларации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в пункте 17.1.1 указанного объекта строительства по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского, д. 14 (ID объекта 65837) ООО «СЗ Суздальремстрой-2» «Этап реализации проекта строительства» по состоянию на 2 квартал 2026 года составляет 60%. Вместе с тем, данные фотографий хода строительства, опубликованные в разделе Сведения о застройщике/Объекты, свидетельствуют о строительной готовности ниже 60%. Министерством выявлено отставание от примерного графика реализации проекта строительства, что может привести к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства. В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ). Кроме того, в силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем     за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение             об изменении договора. Также внести соответствующие изменения в пункт 17.2 проектной декларации. Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательств           по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского,14 (ID объекта 65837).   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение                      в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод                  в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований при размещении информации в ЕИСЖС, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований          и предлагает застройщику: -принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований        в части размещения информации и сведений в ЕИСЖС, в том числе проектной декларации № 33-000619; -принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского, д. 14 (ID объекта 65837). В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено                  в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.; -разместить актуальную информацию о примерном графике реализации проекта строительства.