Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СУЗДАЛЬРЕМСТРОЙ-2"
№33261173300022474183
🔢 ИНН:
3310006657
🆔 ОГРН:
1123336001150
📍 Адрес:
Владимирская обл, г Суздаль, ул Пожарского, д 14
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
27.07.2026
🎯
Основание проведения
ч. 1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвиж... Еще...ч. 1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
1) ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2»
(ИНН 3310006657)
2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В ... Еще...1) ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2»
(ИНН 3310006657)
2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В ходе проведения мероприятия установлено:
ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» осуществляет реализацию проекта капитального строительства многоквартирного жилого дома №2, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского,14 (ID объекта 66917), на основании разрешения на строительство от 28.07.2025 г. № 33-19-07-2025, выданным Муниципальным казенным учреждением Администрации города Суздаля Владимирской области, сроком действия до 28.02.2028 г, кадастровый номер земельного участка 33:19:020205:921.
В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС.
Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС.
Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства.
Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства от 24.07.2026 (дата первичного размещения 31.07.2025 г.) №33-000624 на сайте https://наш.дом.рф:
- в пункте 14.1.7 (раздела14.1) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - срок действия технических условий на подключение к сети газоснабжения истекает 13.09.2026. Министерство архитектуры
и строительства Владимирской области обращает внимание на обязанность по внесению изменений в случае продления срока действия технических условий.
Согласно информации, размещенной в проектной декларации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в пункте 17.1.1 указанного объекта строительства по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского, д. 14 (ID объекта 66917) ООО «СЗ Суздальремстрой-2» «Этап реализации проекта строительства» по состоянию на 3 квартал 2026 года составляет 60%. Вместе с тем, данные фотографий хода строительства, опубликованные в разделе Сведения о застройщике/Объекты, свидетельствуют о строительной готовности ниже 60%.
Министерством выявлено отставание от примерного графика реализации проекта строительства, что может привести к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства.
В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ).
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Также внести соответствующие изменения в пункт 17.2 проектной декларации.
Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ.
Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского,14 (ID объекта 66917).
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований при размещении информации в ЕИСЖС, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает застройщику:
-принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации и сведений в ЕИСЖС, в том числе проектной декларации № 33-000624;
-принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского, д. 14 (ID объекта 66917). В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.;
-разместить актуальную информацию о примерном графике реализации проекта строительства.
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СУЗДАЛЬРЕМСТРОЙ-2" (ИНН: 3310006657) , адрес: Владимирская обл, г Суздаль, ул Пожарского, д 14
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
1) ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2»
(ИНН 3310006657)
2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В ходе проведения мероприятия установлено:
ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» осуществляет реализацию проекта капитального строительства многоквартирного жилого дома №2, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского,14 (ID объекта 66917), на основании разрешения на строительство от 28.07.2025 г. № 33-19-07-2025, выданным Муниципальным казенным учреждением Администрации города Суздаля Владимирской области, сроком действия до 28.02.2028 г, кадастровый номер земельного участка 33:19:020205:921.
В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС.
Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС.
Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства.
Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Министерство архитектуры и строительства Владимирской области обращает внимание на недопущение нарушений обязательных требований при размещении информации и сведений в ЕИСЖС в проектной декларации указанного объекта строительства от 24.07.2026 (дата первичного размещения 31.07.2025 г.) №33-000624 на сайте https://наш.дом.рф:
- в пункте 14.1.7 (раздела14.1) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» - срок действия технических условий на подключение к сети газоснабжения истекает 13.09.2026. Министерство архитектуры
и строительства Владимирской области обращает внимание на обязанность по внесению изменений в случае продления срока действия технических условий.
Согласно информации, размещенной в проектной декларации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в пункте 17.1.1 указанного объекта строительства по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского, д. 14 (ID объекта 66917) ООО «СЗ Суздальремстрой-2» «Этап реализации проекта строительства» по состоянию на 3 квартал 2026 года составляет 60%. Вместе с тем, данные фотографий хода строительства, опубликованные в разделе Сведения о застройщике/Объекты, свидетельствуют о строительной готовности ниже 60%.
Министерством выявлено отставание от примерного графика реализации проекта строительства, что может привести к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства.
В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ).
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Также внести соответствующие изменения в пункт 17.2 проектной декларации.
Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ.
Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского,14 (ID объекта 66917).
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований при размещении информации в ЕИСЖС, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает застройщику:
-принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в части размещения информации и сведений в ЕИСЖС, в том числе проектной декларации № 33-000624;
-принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства, расположенного по адресу: г. Суздаль, ул. Пожарского, д. 14 (ID объекта 66917). В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик «Суздальремстрой-2» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.;
-разместить актуальную информацию о примерном графике реализации проекта строительства.