Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПСТРОЙ"
№33261173300022886311
🔢 ИНН:
3300005446
🆔 ОГРН:
1233300007918
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
26.08.2026
🎯
Основание проведения
Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов... Еще...Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 26 » августа 2026 г. № МАС-43-11-16
1) ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» (ИНН 3300005446)
2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирн... Еще...Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 26 » августа 2026 г. № МАС-43-11-16
1) ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» (ИНН 3300005446)
2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
1)В ходе проведения мероприятия установлено:
ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» осуществляет реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Мельничный проезд, д. 2 (ID объекта 64433) на основании разрешения на строительство от 25.11.2024 № 33-22-66-2024 (перерегистрация разрешения №33-RU33301000-2062017 от 28.07.2017 выданного управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира), выданного Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира сроком действия до 25.11.2026 г., кадастровый номер земельного участка 33:22:011130:139.
В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС.
Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС.
Изучением проектной декларации № 33-000613 в редакции от 18.08.2026 г. (дата первичного размещения – 05.02.2025 г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее:
Согласно размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в пункте 17.1.1 проектной декларации указанного объекта строительства по адресу: г. Владимир, ул. Мельничный проезд, д. 2 ООО «СЗ «Капстрой» «Этап реализации проекта строительства» по состоянию на 3 квартал 2026 года составляет 80%. Вместе с тем, данные фотографий хода строительства, опубликованные в разделе Сведения о застройщике/Объекты, свидетельствуют о строительной готовности ниже 80%.
Таким образом, Министерством выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что может привести к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства.
Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Мельничный проезд, д.2.
В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора.
Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований при размещении информации в ЕИСЖС, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора;
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке:
По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов».
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПСТРОЙ" (ИНН: 3300005446)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 26 » августа 2026 г. № МАС-43-11-16
1) ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» (ИНН 3300005446)
2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
1)В ходе проведения мероприятия установлено:
ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» осуществляет реализацию проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Мельничный проезд, д. 2 (ID объекта 64433) на основании разрешения на строительство от 25.11.2024 № 33-22-66-2024 (перерегистрация разрешения №33-RU33301000-2062017 от 28.07.2017 выданного управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира), выданного Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира сроком действия до 25.11.2026 г., кадастровый номер земельного участка 33:22:011130:139.
В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС.
Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС.
Изучением проектной декларации № 33-000613 в редакции от 18.08.2026 г. (дата первичного размещения – 05.02.2025 г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее:
Согласно размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в пункте 17.1.1 проектной декларации указанного объекта строительства по адресу: г. Владимир, ул. Мельничный проезд, д. 2 ООО «СЗ «Капстрой» «Этап реализации проекта строительства» по состоянию на 3 квартал 2026 года составляет 80%. Вместе с тем, данные фотографий хода строительства, опубликованные в разделе Сведения о застройщике/Объекты, свидетельствуют о строительной готовности ниже 80%.
Таким образом, Министерством выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что может привести к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства.
Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Мельничный проезд, д.2.
В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора.
Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований при размещении информации в ЕИСЖС, Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства. В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик «Капстрой» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ (если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок) не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора;
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке:
По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов».