Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АЛЬФА ГРУПП"
№33261173300022945840
🔢 ИНН:
3300009810
🆔 ОГРН:
1243300001559
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
31.08.2026
🎯
Основание проведения
Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов... Еще...Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 31 » августа 2026 г. № МАС-47-11-16
1) ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» (ИНН 3300009810)
2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многокварт... Еще...Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 31 » августа 2026 г. № МАС-47-11-16
1) ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» (ИНН 3300009810)
2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
ООО Специализированный застройщик Альфа Групп» осуществляет реализацию проекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО п. Мелехово, кадастровый номер земельного участка 33:07:000601:1246.
В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС.
Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС.
Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства.
Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Изучением проектной декларации № 33-000621 в редакции от 31.07.2026 г. (дата первичного размещения – 03.07.2025 г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее:
Согласно размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в пункте 17.1.1 проектной декларации указанного объекта строительства по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО п. Мелехово, кадастровый номер земельного участка 33:07:000601:1246 ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» «Этап реализации проекта строительства» по состоянию на 2 квартал 2026 года составляет 60%. Вместе с тем, данные фотографий хода строительства, опубликованные в разделе «Сведения о застройщике/Объекты», свидетельствуют о строительной готовности ниже 60%.
Таким образом, Министерством выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что может привести к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства.
Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Владимирская область, Ковровский район, МО п. Мелехово, кадастровый номер земельного участка 33:07:000601:1246.
В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора.
Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ.В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ).
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ковровский район, МО п. Мелехово, кадастровый номер земельного участка 33:07:000601:1246.
В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке:
По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения).
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК АЛЬФА ГРУПП" (ИНН: 3300009810)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 31 » августа 2026 г. № МАС-47-11-16
1) ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» (ИНН 3300009810)
2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
ООО Специализированный застройщик Альфа Групп» осуществляет реализацию проекта капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО п. Мелехово, кадастровый номер земельного участка 33:07:000601:1246.
В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Частью 2 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ регламентирован перечень информации, обязательной к размещению застройщиком в ЕИСЖС.
Согласно части 4 статьи 3.1 Закона №214-ФЗ изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в ЕИСЖС в течении трех рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 №319 «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС.
Правила устанавливают порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства.
Требования по заполнению, содержанию, размещению и опубликованию проектной декларации установлены ст.19, 20, 21 Закона № 214-ФЗ и приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 №239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
Согласно ч.1 ст.19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Изучением проектной декларации № 33-000621 в редакции от 31.07.2026 г. (дата первичного размещения – 03.07.2025 г.), размещенной в ЕИСЖС, обнаружено следующее:
Согласно размещенной информации в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф в пункте 17.1.1 проектной декларации указанного объекта строительства по адресу: Владимирская область, Ковровский район, МО п. Мелехово, кадастровый номер земельного участка 33:07:000601:1246 ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» «Этап реализации проекта строительства» по состоянию на 2 квартал 2026 года составляет 60%. Вместе с тем, данные фотографий хода строительства, опубликованные в разделе «Сведения о застройщике/Объекты», свидетельствуют о строительной готовности ниже 60%.
Таким образом, Министерством выявлено, что график реализации данного проекта строительства не соблюдается, выявлены нарушения сроков строительства названного объекта, что может привести к нарушению предусмотренного договором долевого участия срока передачи участнику долевого строительства.
Министерство сообщает о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры в части соблюдения графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Владимирская область, Ковровский район, МО п. Мелехово, кадастровый номер земельного участка 33:07:000601:1246.
В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 6 Закона №214- ФЗ застройщик, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора.
Таким образом, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, что предусмотрено пунктом 1 части 1статьи 9 Закона №214-ФЗ или же обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ.В случае переноса срока ввода объекта в эксплуатацию, необходимо внести соответствующие изменения в проектную декларацию (ст.19 Закона № 214-ФЗ).
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений , в части размещения в проектной декларации застройщика графика реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) В целях предупреждения, недопущения и пресечения нарушения обязательных требований Министерство архитектуры и строительства Владимирской области направляет ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» предостережение о недопустимости нарушения застройщиком обязательных требований и предлагает застройщику принять меры по соблюдению графика реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ковровский район, МО п. Мелехово, кадастровый номер земельного участка 33:07:000601:1246.
В случае несоблюдения графика реализации проекта строительства в установленный срок и срока ввода в эксплуатацию, ООО «Специализированный застройщик Альфа Групп» обязано в силу части 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке:
По результатам рассмотрения предостережения застройщиком (контролируемым лицом) в Министерство архитектуры и строительства Владимирской области могут быть направлены возражения в соответствии с Постановлением администрации Владимирской области от 29.11.2021 № 757 «Об утверждении Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Владимирской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов». (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения).