|
Значение |
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Соответственно, если в МКД потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в МКД холодной воды, горячей воды, электроэнергии, сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком МКД.
В соответствии с под. г) п. 29 (2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется в следующем порядке: в случае принятия в МКД, оснащенном общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ), на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
На территории области нормативы потребления горячей воды в целях содержания общедомового имущества в многоквартирных домах, в которых производство горячей воды осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, вводятся с 01.10.2024.
Размер платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (далее - ОДН) определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема коммунальных ресурсов, который определяется для горячего водоснабжения в следующем порядке:
При наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, подаваемой в многоквартирный дом в целях предоставления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, и принятия собственниками помещений МКД соответствующего решения об оплате коммунальных ресурсов по фактическому потреблению по показаниям ОДПУ - по формуле 11.2 Правил № 354 с учетом расчетной величины, рассчитанной на основании установленных нормативов ОДН ГВС и ОДН ХВС.
а) в отношении коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.1:
б) в отношении коммунальных услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды - по формуле 11.2:
Т.е., при наличии ОДПУ ХВС расчет платы за ГВС, потребленное в целях содержания общедомового имущества, производится и выставляется в данном случае управляющей организацией по факту потребления, т.е. на основании объема, потребленного на ОДН ХВС за расчетный период с применением расчетной величины.
Следовательно, при наличии в МКД ОДПУ холодного водоснабжения расчет платы за горячее водоснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, напрямую будет зависеть от объема потребленного холодного водоснабжения в целях содержания общедомового имущества за расчетный период.
Собственниками помещении МКД № 32 по пр-ту Ленина г. Владимира принято решение, оформленное протоколом от 31.12.2024 № 15, об утверждении размера платы за содержание жилого помещения размере 21 руб. с 1 кв.м (без учета ОДН).
С января 2026 года в соответствии с решением общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома заключены прямые договоры по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией.
Установлено, что начисление платы за горячее водоснабжение, потребленное на общедомовые нужды, производилось без учета объема холодной воды. |