|
Значение |
В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступило обращение жителей по вопросу правомерности начисления платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный на общедомовые нужды, по адресу: г. Вязники, мкр. Дечинский, д. 6.
Многоквартирный дом включает в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников (пользователей) отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Подпунктом «л» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Из совокупности вышеуказанных норм права следует, что неотъемлемой частью деятельности по содержанию общего имущества является приобретение электрической энергии, потребленной данным имуществом.
Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией при условии нахождения многоквартирного дома в реестре лицензий субъекта РФ.
ООО «ЖЭК № 4» не продлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в связи с чем, многоквартирный дом № 6 мкр. Дечинский в г. Вязники был исключен из реестра лицензий с 02.06.2023.
Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам при непосредственном управлении многоквартирным домом;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Установлено, что ресурсоснабжающая организация ООО «Энергосбыт Волга» производит начисление платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный в целях содержания общедомового имущества, по фактическим объемам потребления коммунальных ресурсов. Вместе с тем, данные расходы должны быть включены в объем затрат на содержание жилого помещения и выставляться управляющей организации, а управляющая организация должна производить данное начисление платы жителям.
Таким образом, начисление платы за электроснабжение, потребленное в целях содержание общедомового имущества, ресурсоснабжающей организацией при наличии управляющей организации противоречит действующему законодательству. Данные расходы должны быть включены в объем затрат на содержание жилого помещения и выставляться для оплаты управляющей организации. |
