Предостережение:

• В Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области поступили обращения жителя, проживающего по адресу: Собинский район, г. Лакинск, ул. 10 Октября, д. 1, по вопросу правомерности начисления платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества. Многоквартирный дом включает в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников (пользователей) отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Объем коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общедомового имущества, при непосредственном способе управления либо в случае, если способ управления многоквартирным домом (далее - МКД) не выбран, рассчитывается ресурсоснабжающей организацией как разность между объемом данной услуги, определенным показаниями общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), и суммарным объемом коммунальной услуги, потребленным в жилых и нежилых помещениях. Указанная разность распределяется между собственниками пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то есть пропорционально общей площади занимаемого помещения (м2). Многоквартирый дом № 1 по ул. 10 Октября г. Лакинск оборудован общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ) электрической энергии. Способ управления МКД - непосредственная форма, договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества заключен с ООО «УК Доверие». Анализ информации, представленной в Инспекцию АО «ЭнергосбыТ Плюс», показал, что расчет платы за электроэнергию, потребленную исходя из фактического объема коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества, определяется по показаниям ОДПУ, что правомерно. Установлено, что при расчете платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества, использовалась неверная площадь жилых помещений. В мае 2026 года жителям МКД произведен перерасчет платы за электроснабжение, потребленное в целях содержания общедомового имущества.