Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 06 » марта 2026 г. № 12 1. Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 4», 601441, область Владимирская, город Вязники, переулок 1-й Октябрьский, дом 1, ИНН 3338002123 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При исполнении государственной функции по осуществлению регионального государственного жилищного надзора, 3300000010000160000 (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию Вязниковского района поступило обращение жителя многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, город Вязники, улица Ефимьево, дом 5 о ненадлежащем предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения в подъездах 1-6 указанного дома. В ходе рассмотрения обращения установлено, что многоквартирный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 4» на основании договора управления от 15.05.2015 № 6. Согласно пункту 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) отношения по предоставлению коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений. Часть 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ устанавливают, что при управлении домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, а также за предоставление коммунальных услуг в соответствии с уровнем благоустройства дома. Качество услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества, утверждённых Правительством РФ.  Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в доме.  Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354). В пункте 2 Правил указано, что «коммунальные услуги» — это деятельность исполнителя по подаче потребителям коммунальных ресурсов (в том числе горячей воды) для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.  Пункт 31 Правил № 354 обязывает исполнителя (в данном случае — управляющую организацию) предоставлять коммунальные услуги в необходимых объёмах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, Правил и договора. Также исполнитель должен заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении услуг.  В пункте 149 Правил № 354 закреплено, что исполнитель несёт установленную законодательством РФ административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, а также за вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие такого нарушения.  Температура горячей воды в местах водоразбора должна соответствовать требованиям санитарных правил. Согласно СанПиН 2.1.4.2496-09 (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.04.2009 № 20) температура горячей воды должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C. Отклонения допустимы на 5 °C в ночное время (с 0:00 до 5:00) и на 3 °C в дневное время. В силу части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязано обеспечивать состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.  Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора № 4» ненадлежащим образом исполняет обязательства по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения. Это нарушает права жителей дома на получение коммунальных услуг в необходимых объёмах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Указанные выше обстоятельства (действия) нарушают обязательные требования законодательства Российской Федерации, а также права и законные интересы собственников (жителей) жилых помещений многоквартирного дома № 5 по улице Ефимьево города Вязники на благоприятные условия проживания (Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.) (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению жителей многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, город Вязники, улица Ефимьево дом 5 коммунальной услугой горячего водоснабжения надлежащего качества. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном надзоре во Владимирской области от 12.10.2021 № 666