Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОНТОРА № 3"

№33261183321022326777

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В администрацию Вязниковского района поступило обращение жителя многоквартирного дома по адресу: Владимирская область, город Вязники, улица Чехова, дом 46, о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома( фасада, входной группы, окон в местах общего пользования, подъезда), находящегося в непосредственном управлении. Обслуживание общего имущества осуществляется ООО «ЖЭК № 3» на основании договора от 01.11.2020 № 53. В силу части 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом ответственность за надлежащее содержание общего имущества возлагается на организацию, с которой собственники заключили договор на выполнение соответствующих работ. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно‑эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно‑климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя его осмотр для своевременного выявления несоответствий состояния общего имущества требованиям законодательства, угроз безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Таким образом, организация, привлечённая собственниками к обслуживанию дома, обязана: своевременно выявлять дефекты общего имущества посредством регулярных осмотров (п. 11 Правил № 491); выполнять работы, входящие в Минимальный перечень, утверждённый постановлением № 290, в объёмах, необходимых для обеспечения безопасности и надлежащего технического состояния дома; информировать собственников помещений о выявленных дефектах, степени износа элементов общего имущества и предлагаемых мероприятиях по их устранению, включая расчёт стоимости и возможные источники финансирования. Принимая во внимание, что выявленные недостатки (состояние фасада, входной группы, окон и подъезда) могут создавать угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, а также приводить к ускоренному разрушению конструктивных элементов здания.