Предостережение:

• 1.              При осуществлении переданных полномочий по региональному государственному жилищному надзору во Владимирской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)                 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из текста обращения    следует – в феврале 2026 г. произошел пролив жилого помещения заявителя - квартиры № 16 дома № 68 по ул. Лопатина г. Коврова при этом, со стороны Товарищества собственников недвижимости не принимаются (не проводятся) своевременные меры по устранению причины пролива, содержанию и очистке крыши дома.            Многоквартирный жилой дом № 68 по ул. Лопатина г. Коврова находится под управлением товарищества собственников недвижимости «Лопатина-68» (ТСН «Лопатина-68»), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.03.2026 г. № ЮЭ9965-26-49191094.            При визуальном осмотре жилого помещения заявителя, трех комнат, окна которых расположены с внутреннего фасада дома, 18.03.2026 г. наблюдались следы пролития на стенах с оконными блоками, расслоение и отхождение обоев от стен, поскольку на потолках комнат установлены «натяжные потолки» осмотреть и оценить последствия пролития потолка комнат не представляется возможным; в квартире никто не проживает, проводятся ремонтные работы; пролития, на момент осмотра не наблюдалось; при осмотре крыши МКД со стороны чердачного помещения над жилым помещением заявителя, визуальных разрушений кровельного покрытия, трещин, сквозных отверстий крыши дома не наблюдалось. Возможной причиной пролития комнат жилого помещения заявителя является обильное образование наледи на кровле, создающее препятствие для отвода талой воды и способствующее попаданию талой воды в сопряжение ендовы (конструктивный элемент кровли, внутренний угол, образующийся в месте стыковки двух скатов или прилегающей к кровельному покрытию стены здания) крыши с рядовым покрытием, затекание талой воды в места креплений, перехлестов, сложных технологических узлов на кровле и скате крыши по внутренней поверхности кровельного покрытия, по мауэрлату, из-за отсутствия своевременной очистки крыши от снега и наледи (подтвердить своевременное проведение работ по очистке крыши многоквартирного дома от снега и наледи в зимний период не представилось возможным).         Состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), к которому относятся, в том числе: крыши многоквартирных домов.            Согласно пп. «б» п. 16, 17 Правил  № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.            Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.            В соответствии с п. 2.2. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг, за обеспечение готовности инженерных систем.            Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.             Поскольку товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) является видом товарищества собственников недвижимости (далее - ТСН), согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, к последнему применимы положения ЖК РФ, в том числе и статей 135 – 152. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)              Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:            пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;            пунктов 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.23., 4.6.1.26., 4.6.4.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170;            подпункта «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 г. № 491.            Бездействие – не принимаются своевременные меры по надлежащему содержанию, обслуживанию и очистке общего имущества многоквартирного дома – крыши многоквартирного дома.