Причина проверки:

- рассмотрения материалов обращений граждан (входящие № Б-1469 от 07.02.2019, № УЖИВ/П-638 от 28.01.2019, № УЖИВ/С-781/1 от 04.02.2019, № УЖИВ/С-781/2 от 04.02.2019, № УЖИВ/П-723/1 от 07.02.2019, № УЖИВ/А-530/1 от 28.01.2019); рассмотрения информации изложенной в письме инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (входящий № 05-в/704 от 18.01.2019);

Цели, задачи проверки:

(294-ФЗ) Поступление в орган государственного контроля (надзора), муниципального контроля заявления от гражданина, организации о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки гражданина, организации предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования)

Выявленные нарушения (9 шт.):

• В ходе изучения приложенных к обращению заявлений установлено, что от заявителя в адрес ООО «Жилсервис» было направлено два обращения под входящими №158 от 13.03.2018 и №665 от 17.08.2018 по факту ремонта козырька подъезда №1. Вместе с тем документов, подтверждающих факт направления ответов в адрес заявителя к проверке не представлено. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 35, 36 Правил №416
• В ходе осмотра козырька подъезда №1 установлено, что гидроизоляционный слой козырька имеет повреждения, на момент проверки наблюдается намокание конструкции козырька и тамбура подъезда №1. Также в ходе изучения приложенных к обращению заявлений установлено, что от заявителя в адрес ООО «Жилсервис» было направлено два обращения под входящими №158 от 13.03.2018 и №665 от 17.08.2018 по факту ремонта козырька подъезда №1. Документов, подтверждающих факт выполнения ремонта к проверке не представлено. Таким образом ремонт козырька не был выполнен до начала осенне-зимнего периода 2018-2019 г.г.. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 2.6.2., 4.2.4.3 ПиН, п. 9 Минимального перечня, п.п. в), д) 4 Правил № 416
• Провести осмотр кровельного покрытия в границах квартиры №30 не представилось возможным в связи отсутствием доступа на крышу. Вместе с тем при осмотре квартиры выявлены влажные затечные пятна, свидетельствующие о протечках кровельного покрытия. Также по факту ненадлежащего состояния кровельного покрытия заявитель обращался в управляющую компанию. На данное заявление предоставлен ответ за исходящим №574 от 05.09.2018 согласно которому ремонт кровельного покрытия запланирован на второй квартал 2019 года. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) 4 Правил № 416
• К проверке предоставлен договор №32/16 от 11.01.2016 на техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов заключенный со специализированной организацией ООО «Спецдымоход» сроком действия до 31.12.2016. Вместе с тем условиями договора пролонгация не предусмотрена. на 1 год с последующей пролонгацией и график обхода дымовых и вентиляционных каналов жилого фонда ООО «Жилсервис» на 2019 год. Согласно графику обхода дымовых и вентиляционных каналов жилого фонда ООО «Жилсервис» на 2019 год проверка дымовентиляционных каналов в газифицированных многоквартирных домах №2 по ул. Закавказская, №5 по ул. Вельботная, №№62, 88 «а» по ул. Быстрова, №№ 75, 133 по ул. 64-й Армии осуществляется 2 раза в год. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 15, 16 Минимального перечня, п.п. в), д) Правил №416, п.п. 11, 12 Правил №410.
• В ходе осмотра подвального помещения многоквартирного дома установлено, что затопления подвального помещения в настоящее время не наблюдается. Вместе с тем земляное основание имеет участки увлажнения. В связи с чем провести полный осмотр общедомовых трубопроводов водоотведения не представляется возможным. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.4.1., 3.4.2., 4.1.15., ПиН, п. 2 Минимального перечня, п.п. в), д) 4 Правил № 416
• К проверке предоставлен договор №426-17-ВДГО от 07.04.2017 на оказание услуг по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов заключенный со специализированной организацией АО «Волгоградгоргаз» со сроком действия до 31.03.2020. В ходе изучения вышеуказанных документов установлено, что условия договора №426-17-ВДГО от 07.04.2017 распространяются не на все газифицированные многоквартирные дома находящиеся в управлении ООО «Жилсервис», а именно в график на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования не включены многоквартирные дома №№2, 3 по ул. Закавказская, №5 по ул. Вельботная, №№62, 88 «а» по ул. Быстрова, №132 «а» по ул. Кирова, №№ 75, 133 по ул. 64-й Армии, №10 «а» по ул. Козьмы Минина. Кроме того, периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов, не соблюдается в многоквартирных домах включенных в график на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 21 Минимального перечня, п.п. в), д) Правил №416, п.п. 4, 6, 43 Правил №410.
• При осмотре кровельного покрытия в границах квартир №№ 58, 59 выявлены повреждения в виде растрескивания покровного и защитного слоев, наблюдаются участки истирания. Выявлены разрывы, отслоения полотна от основания. Воронка ливневой канализации забита листвой, отсутствует защитная решетка. В границах квартиры №59 выявлены следы, свидетельствующие о ранее произошедших протечках кровельного покрытия. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3., 4.6.4.1., 4.6.4.5., ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) 4 Правил № 416
• В ходе осмотра подвального помещения наличия газовых баллонов в подвальном помещении не выявлено. Вместе с тем установлено, что управляющей компанией в подвальном помещении оборудована слесарная мастерская. Подвальное помещение захламлено строительным и бытовым мусором. Документы, подтверждающие правомерность использования подвального помещения к проверке не представлены. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.4.1., 3.4.2., ПиН, п. 2 Минимального перечня, п.п. в), д) 4 Правил № 416
• В ходе осмотра кровельного покрытия в границах лестничной клетки подъезда №1 выявлены повреждения кровельного ковра. Наблюдаются разрывы, пробоины, расслоение между полотнищами. На лестничной клетке верхнего этажа наблюдаются влажные затечные пятна. Также выявлены участки шелушения и отслоения побелочного слоя стен и потолка. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.2.8., 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) 4 Правил № 416

Выданные предписания:

• Направить ответы на обращения, поступившие под входящими №158 от 13.03.2018 и №665 от 17.08.2018.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить надлежащее техническое состояние козырька подъезда №1.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан устранить причину намокания ограждающих конструкций квартиры №30, обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия в границах квартиры №30.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение требований п. 10 Правил, п.п. 15, 16 Минимального перечня, п.п. в), д) Правил №416, п.п. 11, 12 Правил №410 внести изменения договор договор №32/16 от 11.01.2016 на техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов заключенный со специализированной организацией ООО «Спецдымоход» и график обхода дымовых и вентиляционных каналов жилого фонда ООО «Жилсервис» на 2019 год к указанному договору. Обеспечить периодичность профилактических осмотров дымоходов и вентканалов на жилых домах, находящихся в управлении ООО «Жилсервис» (приложение №1 к акту проверки №859-р) в соответствии с требованиями п.п. 11, 12 Правил №410. Обеспечить действие договора №32/16 от 11.01.2016 на техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов заключенный со специализированной организацией ООО «Спецдымоход» на 2019 год.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан провести обследование общедомовых трубопроводов водоотведения в подвальном помещении, в случае выявления протечек устранить в нормативные сроки, а также обеспечить надлежащее санитарное состояние подвального помещения.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение требований п. 10 Правил, п. 21 Минимального перечня, п.п. в), д) Правил №416, п.п. 4, 6, 43 Правил №410 внести изменения договор №426-17-ВДГО от 07.04.2017 на оказание услуг по техническому обслуживанию, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов и в график на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования к указанному договору на 2019 год. Обеспечить периодичность технического обслуживания внутридомового газового оборудования входящего в состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Жилсервис» (приложение №1 к акту проверки №859-р) в соответствии с требованиями п. 43 Правил №410.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан устранить выявленные недостатки, обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия в границах квартир №№ 58, 59 и ливневой канализации подъезда №4.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить надлежащее санитарное состояние подвального помещения.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия в границах лестничной клетки подъезда №1, с последующим проведением восстановления побелочных слоев лестничной клетки.