Причина проверки:

Цели: рассмотрения доводов коллективного обращения граждан от 12.04.2019 № Ж-1287-002, по вопросу правомерности начисления и предъявления к оплате за жилищные услуги двойных платежных документов за февраль 2019 года, одновременно управляющей организацией ООО "Перспектива ЖКХ" и ООО "ГМБ и К" по адресу: 404415, Волгоградская область, Суровикинский район, г. Суровикино, ул. мкр. 2-й, д. 8 (далее МКД); Задачи: контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований. Предмет: - соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами; Срок проведения проверки: двадцать рабочих дней.

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При проведении проверки установлено, что ООО "Перспектива ЖКХ" осуществляет деятельность по управле-нию многоквартирным домом № 8 по ул. МКР-2 г. Суровикино, Волгоград-ская область (далее МКД 8), а также предъявляет плату в период с февраля 2019 года за услугу "управление много-квартирным домом", в части предъявле-ния платы и сбора денежных средств за работы по "содержанию общего имуще-ства", без правовых оснований, переда-но сторонней организации ООО "ГМБ и К" - являющейся "Исполнителем". Договорные отношения между ООО "Перспектива ЖКХ" и сторонней организацией ООО "ГМБ и К" в части привлечения для выполнения работ по содержанию общего имущества МКД 8, является управленческим решением управляющей организацией и не дает право ООО "ГМБ и К" самостоятельно предъявлять отдельные платежные до-кументы за содержание общего имуще-ства потребителям МКД с февраля 2019 года. Вышеуказанные действия управ-ляющей организации ООО "Перспекти-ва ЖКХ" в отношении потребителе МКД 8 является нарушением стандар-тов управления многоквартирными до-мами, предусмотренных пп.е) п.4 Пра-вил 416, а также нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Нарушенный правовой акт:

• При проведении проверки установлено, что ООО "Перспектива ЖКХ" осуществляет деятельность по управле-нию многоквартирным домом № 8 по ул. МКР-2 г. Суровикино, Волгоград-ская область (далее МКД 8), а также предъявляет плату в период с февраля 2019 года за услугу "управление много-квартирным домом", в части предъявле-ния платы и сбора денежных средств за работы по "содержанию общего имуще-ства", без правовых оснований, переда-но сторонней организации ООО "ГМБ и К" - являющейся "Исполнителем". Договорные отношения между ООО "Перспектива ЖКХ" и сторонней организацией ООО "ГМБ и К" в части привлечения для выполнения работ по содержанию общего имущества МКД 8, является управленческим решением управляющей организацией и не дает право ООО "ГМБ и К" самостоятельно предъявлять отдельные платежные до-кументы за содержание общего имуще-ства потребителям МКД с февраля 2019 года. Вышеуказанные действия управляющей организации ООО "Перспекти-ва ЖКХ" в отношении потребителе МКД 8 является нарушением стандар-тов управления многоквартирными до-мами, предусмотренных пп.е) п.4 Пра-вил 416, а также нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
• пункт 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, раздел VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
• часть 3 статьи 192, статья 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 10, 11 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", ч. 1 статьи 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", пункт 2.3 Положения об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденного постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п.

Выданные предписания:

• 1. ООО "Перспектива ЖКХ" обеспечить мероприятия направленные на прекращение действий в части предъявления платы за "содержание общего имущества" потребителям МКД 8 сторонней организацией ООО "ГМБ и К" в соответствии с требованиями пп. е) п.4 Правил 416; 2. ООО "Перспектива ЖКХ" производить начисление платы за услуги и работы по содержа-нию жилого помещения потребителям проживающим в МКД 8 в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.