Причина проверки:

Цели: рассмотрения доводов коллективного обращения граждан от 12.04.2019 № Ж-1287-002, по вопросу правомерности начисления и предъявления к оплате за жилищные услуги двойных платежных документов за февраль 2019 года, одновременно управляющей организацией ООО "Перспектива ЖКХ" и ООО "ГМБ и К" по адресу: 404415, Волгоградская область, Суровикинский район, г. Суровикино, ул. мкр. 2-й, д. 8 (далее МКД); Задачи: надзор за соблюдением обязательных требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством к определению размера и внесению платы за содержание жилого помещения. Предмет: - соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами Срок проведения проверки: двадцать рабочих дней.

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При проведении проверки установлено, что ООО "ГМБ и К" являющейся "Исполнителем" в период с февраля 2019 года потребителям проживающим в многоквартирном доме № 8 по ул. МКР-2 г. Суровикино, Волгоградская область (далее МКД 8), предъявляет платежные документы и осуществляет сбор денежных средств за работы по "содержанию общего имущества", без правовых оснований, так как деятельность по управлению МКД 8 осуществляет управляющая организа-ция ООО "Перспектива ЖКХ" Договорные отношения между ООО "Перспектива ЖКХ" и сторонней организацией ООО "ГМБ и К" в части привлечения для выполнения работ по содержанию общего имущества МКД 8, является управленческим решением управляющей организацией и не дает право ООО "ГМБ и К" самостоятельно предъявлять отдельные платежные до-кументы за содержание общего имуще-ства потребителям МКД с февраля 2019 года. Вышеуказанные действия со сто-роны ООО "ГМБ и К" в отношении по-требителей МКД 8 является нарушени-ем ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ, пунктов. 17, 18, Правил 491.

Нарушенный правовой акт:

• При проведении проверки установлено, что ООО "ГМБ и К" являющейся "Исполнителем" в период с февраля 2019 года потребителям проживающим в многоквартирном доме № 8 по ул. МКР-2 г. Суровикино, Волгоградская область (далее МКД 8), предъявляет платежные документы и осуществляет сбор денежных средств за работы по "содержанию общего имущества", без правовых оснований, так как деятельность по управлению МКД 8 осуществляет управляющая организа-ция ООО "Перспектива ЖКХ" Договорные отношения между ООО "Перспектива ЖКХ" и сторонней организацией ООО "ГМБ и К" в части привлечения для выполнения работ по содержанию общего имущества МКД 8, является управленческим решением управляющей организацией и не дает право ООО "ГМБ и К" самостоятельно предъявлять отдельные платежные документы за содержание общего имущества потребителям МКД с февраля 2019 года. Вышеуказанные действия со стороны ООО "ГМБ и К" в отношении потребителей МКД 8 является нарушением ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ, пунктов. 17, 18, Правил 491.
• часть 4.2, часть 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации; ч. 4 статья 10, статья 11 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"; пункт 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.07.2013 № 493; пункт 3.1.1 Порядка организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Правительства Волгоградской области от 25.07.2013 № 348-п; пункт 2.1. Положения об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденного постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п.
• пункт 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Выданные предписания:

• 1. ООО "ГМБ и К" произвести перерасчет платы за период с февраля 2019 года (путем воз-врата всеми доступными способами) за услуги и работы по со-держанию жилого помещения потребителям проживающим в МКД 8 в соответствии с требова-ниями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ, пунктов. 17, 18, Правил 491; 2. ООО "ГМБ и К" провести мероприятия направленные на прекращение действий в части предъявления платы за "содер-жание общего имущества" потребителям проживающим в МКД 8 в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ, пунктов. 17, 18, Правил 491.