Причина проверки:

- рассмотрения материалов обращений граждан (входящие №УЖИВ/Я-2832/1 от 22.04.2019, №УЖИВ/Я-2832 от 22.04.2019, №УЖИВ/Л-2382 от 01.04.2019, №УЖИВ/А-2116 от 22.03.2019, №УЖИВ/Е-2112 от 22.03.2019, №УЖИВ/П-2111 от 22.03.2019, №УЖИВ/М-2344 от 29.03.2019, №УЖИВ/П-2276/1 от 28.03.2019, №УЖИВ/П-2276 от 28.03.2019, №УЖИВ/К-2261 от 27.03.2019, №УЖИВ/Л-2837 от 22.04.2019, №УЖИВ/Ф-2836 от 22.04.2019, №Т-3094 от 25.03.2019, №Ж-3093 от 25.03.2019, №УЖИВ/Щ-2711 от 16.04.2019, №УЖИВ/Д-1974 от 18.03.2019); контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований.

Цели, задачи проверки:

Поступление в орган государственного контроля (надзора), муниципального контроля заявления от гражданина, организации о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки гражданина, организации предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования)

Выявленные нарушения (11 шт.):

• В ходе проверки установлено, что кровельное покрытие в границах квартиры №13 находится в ненадлежащем техническом состоянии. Видимых повреждений не наблюдается.Вместе с тем на ограждающих конструкциях квартиры выявлены следы от протечек кровельного покрытия.
• В ходе проверки установлено, что кровельное покрытие в границах квартиры №179 находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдаются участки истирания покровного и защитного слоев, имеются пробоины. По состоянию на 27.05.2019 получено соглашение с жильцом квартиры №179 о проведении ремонта кровельного покрытия в срок до 30.06.2019.
• В ходе изучения журнала аварийно-диспетчерской службы за 11.03.2019, 12.03.2019, 13.03.2019 установлено, что заявок от жильца квартиры №45 по факту течи кровли не зарегистрировано. Вместе с тем 19.03.2019 заявитель обратился в управляющую компанию посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ). 20.03.2019 посредством ГИС ЖКХ Вам направлена копия акта от 13.03.2019. Документов, подтверждающих факт получения оригинала акта к проверке не представлено. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 152 Правил предоставления.
• В ходе проверки установлено, что кровельное покрытие в границах квартиры №14находится в ненадлежащем техническом состоянии. Видимых повреждений не наблюдается. Вместе с тем на ограждающих конструкциях квартиры выявлены следы от протечек кровельного покрытия.
• В ходе проверки установлено, что кровельное покрытие в границах квартиры №37 находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдаются участки истирания покровного и защитного слоев, по периметру квартиры наблюдается отслоение полотен от основания. По состоянию на 27.05.2019 управляющей компанией выполнены работы по устранению вышеуказанных недостатков.
• В ходе осмотра входной группы подъезда №1 на парапетной части выявлены участки выкрашивания бетона. Наблюдается отслоение штукатурного слоя и выкрашивание кирпичной кладки, на окрасочном слое наблюдаются высолы и пятна. По состоянию на 27.05.2019 силами ООО ГК «ЮРВ» начаты работы по восстановлению штукатурного слоя.
• В ходе проверки установлено, что кровельное покрытие в границах квартиры №45 находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдаются участки истирания покровного и защитного слоев. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416
• Вместе с тем в ходе осмотра фасада в границах квартиры выявлены участки разрушения и выкрашивания бетона из межпанельных швов. На ограждающих конструкциях квартиры наблюдается налет серого цвета. К проверке предоставлен план текущего ремонта многоквартирного жилого дома ул. Козака, д. 3 на 2019 год. Согласно данного плана на второй квартал 2019 года запланированы работы по ремонту межпанельных швов в том числе в границах квартиры №44.
• В ходе осмотра технического этажа и квартиры №80 с участием заявителя выявлено наличие налета серого цвета на ограждающих конструкциях квартиры и технического этажа. При осмотре фасада видимых повреждений не выявлено. Вместе с тем при осмотре кровельного покрытия выявлены участки отслоения кровельного ковра по периметру квартиры. По состоянию на 20.05.2019 между заявителем и ООО ГК «ЮРВ» получено соглашение об устранении вышеуказанных недостатков и проведении ремонтных работ с привлечением специализированных организаций в срок до 30.08.2019.
• На момент проведения замеров работы на наружных и внутренних сетях горячего водоснабжения многоквартирного дома не проводились. В ходе проверки 16.05.2019 были проведены инструментальные замеры температуры на вводе горячего водоснабжения в дом. Температура горячей воды при сливе воды в течении 3-х минут составила +63,2 о С (акт замеров №1 от 16.05.2019). Вместе с тем в ходе проведения инструментальных замеров температуры горячей воды в точке водоразбора (ванная) в квартире №17 температура горячей воды при сливе воды в течении 3-х минут составила +54 о С (акт замеров №2 от 16.05.2019). Замеры произведены термометром контактным цифровым ТК-5.09, заводской номер 1678776 дата поверки 24.12.2018 действительно до 23.12.2019. Тем самым нарушены требования п. 5 обязательного приложения №1 к Правилам предоставления,требования п. 2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09.
• Вместе с тем в ходе проверки установлено, что кровельное покрытие в границах подъезда №2 находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдаются участки истирания покровного и защитного слоев.

Выданные предписания:

• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, а также во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 провести обследование кровельного покрытия в границах квартиры №13 в период выпадения осадков. В случае выявление протечек устранить в нормативные сроки. Результат обследования оформить актом за подписью жильца квартиры №13.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, а также во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия в границах квартиры №179.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить направление оригинала акта в адрес жильца квартиры №45.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, а также во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 провести обследование кровельного покрытия в границах квартиры №14 в период выпадения осадков. В случае выявление протечек устранить в нормативные сроки. Результат обследования оформить актом за подписью жильца квартиры №14.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, а также во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 провести обследование кровельного покрытия в границах квартиры №37 в период выпадения осадков. В случае выявление протечек устранить в нормативные сроки. Результат обследования оформить актом за подписью жильца квартиры №37.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, а также во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.2.3.1., 4.2.3.2. ПиН п.п. 8, 9 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 обеспечить надлежащее техническое состояние входной группы подъезда №1.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия в границах квартиры №45.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, а также во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.2.1.1., 4.2.3.1., 4.2.3.2. ПиН п.п. 3, 9 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 обеспечить надлежащее техническое состояние межпанельных швов в границах квартиры №44.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, а также во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 обеспечить надлежащее техническое состояние кровельного покрытия в границах квартиры №80, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.2.1.1.,4.2.1.16., ПиН, п. 3 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 выполнить работы по устранению налета в границах технического района, обеспечить надлежащее техническое состояние ограждающих конструкций технического этажа.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить подачу горячего водоснабжения в точки водоразбора у потребителей квартиры №17 в соответствии с нормативными требованиями п. 5 обязательного приложения №1 к Правилам предоставления, требования п. 2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, а также во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.3. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 провести обследование кровельного покрытия в границах подъезда №2 в период выпадения осадков. В случае выявление протечек устранить в нормативные сроки. Результат обследования оформить актом за подписью жильцов квартир верхних этажей.