Причина проверки:

- рассмотрения материалов обращений граждан (входящие №УЖИВ/У-3230/2 от 02.07.2019, №УЖИВ/У-3230/3 от 02.07.2019)

Цели, задачи проверки:

Поступление в орган государственного контроля (надзора), муниципального контроля заявления от гражданина, организации о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки гражданина, организации предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования)

Выявленные нарушения (7 шт.):

• Провести осмотр ограждающих конструкций квартиры №106 не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в указанное помещение. Вместе с тем в ходе осмотра ограждающих конструкций подъезда установлено, что на нижней части стены подъезда, ограждающей квартиру №106 имеется налет серо-зеленого цвета. Также указанный участок увлажнен. Согласно акту первичного осмотра дома, установлен факт затопления подвального помещения. К проверке предоставлен акт от 30.07.2019 подписанный председателем совета дома, согласно которому проведены работы по откачке воды из подвального помещения.
• В ходе осмотра всех подъездов многоквартирного дома выявлены участки шелушения окрасочных слоев стен, перил, оконных и дверных заполнений. Также имеются участки шелушения и отслоения побелочного слоя стен и потолков. На лестничных клетках верхних этажей имеются сухие затечные пятна. Согласно информации, размещенной на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в разделе «Реестр лицензий субъекта» ООО «ПЖРЭП» осуществляет функции управления указанным домом с 01.05.2019.
• Входная группа первого подъезда имеет разрушения ступеней, наблюдается выкрашивание бетона, трещины. Козырек подъезда также находится в ненадлежащем техническом состоянии, на побелочном слое наблюдаются потеки, гидроизоляционный слой отсутствует, наблюдаются сколы на плите козырька. На козырьке третьего подъезда наблюдаются поросли мха и дерева лиственных пород, высолы, гидроизоляционный слой поврежден. Козырек четвертого подъезда имеет значительные разрушения штукатурного слоя, гидроизоляционный слой козырька поврежден, также на поверхности козырька произрастают деревья лиственных пород. Козырек пятого подъезда находится в ненадлежащем техническом состоянии, на побелочном слое наблюдаются потеки, гидроизоляционный слой отсутствует, наблюдается выкрашивание бетона из тела плиты. Входная группа шестого подъезда имеет разрушения ступеней, наблюдается выкрашивание бетона, трещины. Опорные конструкции козырька имеют разрушения бетона с оголением и коррозированием арматуры. Входная группа седьмого подъезда имеет разрушения ступеней, наблюдается выкрашивание бетона, отсутствует часть ступени лестничного марша. Козырек подъезда также находится в ненадлежащем техническом состоянии, на побелочном слое наблюдаются потеки, наблюдаются сколы на плите козырька, имеются участки оголения и коррозирования арматуры. Козырек восьмого подъезда имеет повреждения побелочного слоя, наблюдаются потеки, гидроизоляционный слой козырька поврежден, также на поверхности козырька произрастают деревья лиственных пород. К проверке предоставлены акты выполненных работ от 30.07.2019 и 31.07.2019 подписанные председателем совета дома, согласно которым выполнены работы по очистке козырьков и укреплению ступеней входной группы седьмого подъезда. Вместе с тем данные работы не были проведены, что также подтверждено в ходе устного разговора с заявителем. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.8.1., 4.8.4., 4.2.4.2., 4.2.4.3 ПиН, п.п. 8, 9 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416
• В ходе осмотра всех подъездов многоквартирного дома выявлены незначительные участки шелушения и отслоения окрасочных слоев стен. На лестничных клетках верхних этажей имеются сухие затечные пятна. Согласно информации, размещенной на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в разделе «Реестр лицензий субъекта» ООО «ПЖРЭП» осуществляет функции управления указанным домом с 01.05.2019.
• При изучении договора управления данным многоквартирным домом установлено, что работы по ремонту и установке малых архитектурных форм в тариф на содержание общего имущества не входят. В ходе осмотра придомовой территории установлено, что в границах третьего подъезда имеются закладные элементы крепления лавочек.
• 1. В ходе осмотра подъездов наличия бытового и бросового мусора не выявлено. Вместе с тем наблюдается загрязнение оконных заполнений в виде пятен, потеков, имеется паутина и скопления пыли. Также наклеены бумажные рекламные объявления. К проверке предоставлены акты, подписанные председателем совета дома от 01.06.2019, 01.07.2019, 30.07.2019 согласно которым уборка подъездов и придомовой территории с 01.05.2019 по настоящее время проводилась с установленной периодичностью. Вместе с тем периодичность уборки не подтверждается актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №106 по ул. Кирова, оформленными в соответствии с Приказом от 26 октября 2015 г. № 761/пр. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.2.2., 3.2.7., 4.7.1. ПиН, п. 23 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 2. В ходе осмотра входных групп подъездов установлено, что все входные группы имеют разрушения ступеней, наблюдается выкрашивание бетона, трещины. Козырьки подъездов также находится в ненадлежащем техническом состоянии, наблюдаются потеки, высолы, гидроизоляционный слой отсутствует, наблюдаются сколы на плитах козырьков. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.8.1., 4.8.4., 4.2.4.2., 4.2.4.3 ПиН, п.п. 8, 9 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416
• Также в ходе осмотра подъездов наличия бытового и бросового мусора не выявлено. Вместе с тем наблюдается загрязнение оконных заполнений в виде пятен, потеков, имеется паутина и скопления пыли. Также наклеены бумажные рекламные объявления. К проверке предоставлены акты, подписанные председателем совета дома от 01.06.2019, 01.07.2019, 30.07.2019 согласно которым уборка подъездов и придомовой территории с 01.05.2019 по настоящее время проводилась с установленной периодичностью. Вместе с тем периодичность уборки не подтверждается актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №129 по ул. 64-й Армии, оформленными в соответствии с Приказом от 26 октября 2015 г. № 761/пр. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.2.2., 3.2.7., 4.7.1. ПиН, п. 23 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416

Нарушенный правовой акт:

• в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 196), законом Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Волгоградской области по организации и осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» (ст. 1), Положением об управлении «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 30.12.2015 № 1865 (разд. 2).

Выданные предписания:

• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 3.4.1., 3.4.2., 4.1.15 ПиН, п.п. 2, 18 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 осушить подвальное помещение в полном объеме.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 3.2.2., 3.2.8., 3.2.9 ПиН, п. 11 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 обеспечить надлежащее техническое состояние окрасочных слоев подъездов.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, обеспечить надлежащее техническое состояние входных групп многоквартирного дома.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 3.2.2., 3.2.8., ПиН, п. 11 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 обеспечить надлежащее техническое состояние окрасочных слоев подъездов.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, обеспечить безопасность граждан.
• 1. Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, обеспечить надлежащее санитарное состояние оконных заполнений мест общего пользования. 2. Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, обеспечить надлежащее техническое состояние входных групп подъездов.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, обеспечить надлежащее санитарное состояние оконных заполнений мест общего пользования.