Причина проверки:

цели:- настоящая проверка проводится с целью: проверки доводов обращения гражданина от 07.08.2019 № ЛП-0122 , по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения, по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Волгоград, ул. Героев Тулы, д.7, проведенного Администрацией; задачи:надзор за соблюдением требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, в том числе соблюдение Администрацией обязательных требований к установлению размера платы за содержание жилого помещения, установленных жилищным законодательством; предмет:- соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами Срок проведения проверки: двадцать рабочих дней.

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Администрацией организован и проведен конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом № 7 ул. Героев Тулы, Волгоград и установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере 34,42 руб./м.кв. с нарушением требований Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее Правил 75), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правил 491), Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. № 290 (далее Правила № 290): - в нарушение п.п. 4 п. 41, п.п. 5 п. 38 Правил 75 перечень обязательных работ и услуг сформирован без учета уровня благоустройства, индивидуальных конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, - в нарушение п.п. 4 п. 41 Правил 75 не определена расчетная стоимость каждой из обязательных работ и услуг.

Нарушенный правовой акт:

• 1.Администрации - определить состав общего имущества многоквартирного дома № 7 ул. Героев Тулы, Волгоград - произвести расчет стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с экономическим обоснованием включения сумм по каждой работе (услуге), предусмотренной минимальным перечнем, с учетом состава общего имущества, уровня благоустроенности, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, в соответствии с законодательством РФ, с учетом мероприятий настоящего предписания: 2. Администрации провести мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения управляющей организацией, выбранной по итогам проведения открытого конкурса, обязательных требований в части изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома № 7 ул. Героев Тулы исходя из проведенных мероприятий, предусмотренных п. 1 настоящего предписания с даты управления многоквартирным домом на основании конкурса.
• статья 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493, часть 2.6. статьи 77 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", часть I п.1.2 Порядка организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Правительства Волгоградской области от 25.07.2013 № 348-П.
• п.п.4 п.2, п.п.5 п.38, п.п. 4 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, раздел III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Выданные предписания:

• 1.Администрации - определить состав общего имущества многоквартирного дома № 7 ул. Героев Тулы, Волгоград - произвести расчет стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с экономическим обоснованием включения сумм по каждой работе (услуге), предусмотренной минимальным перечнем, с учетом состава общего имущества, уровня благоустроенности, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, в соответствии с законодательством РФ, с учетом мероприятий настоящего предписания: 2. Администрации провести мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения управляющей организацией, выбранной по итогам проведения открытого конкурса, обязательных требований в части изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома № 7 ул. Героев Тулы исходя из проведенных мероприятий, предусмотренных п. 1 настоящего предписания с даты управления многоквартирным домом на основании конкурса.