Причина проверки:

цели:- осуществления государственного жилищного надзора в связи с истечением срока исполнения предписания № 05-03-03-2018/78-2 от 25.03.2019 об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья обязательным требованиям Жилищного кодекса РФ. задачи: - предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическим лицом установленных предмет:- соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Установлено нарушение:Пунктом 5.7. устава предусмотрено, что член товарищества и (или) группа членов товарищества вправе, с предварительного согласия правления товарищества, вносить за свой счет улучшения в объекты общей собственности товарищества, если эти улучшения не влекут изменений, установленных санитарно-техническими правилами, а также не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества.Пунктом 13.16. устава определен перечень вопросов, которые могут решаться на общем собрании членов товарищества в форме заочного голосования, что противоречит положениям ч. 6 ст. 146 и ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, согласно которым заочное голосование проводится в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты с такой же повесткой дня.Вышеуказанные положения относятся к компетенции председателя правления, в соответствии с ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ.В том числе, пунктом 17.3. устава ТСЖ "На Водниках" предусмотрено, что управляющий осуществляет контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составляет смету доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчеты о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; заключает договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме.Однако, вышеуказанные положения устава относятся к компетенции правления ТСЖ, в соответствии с п.п. 2,3,6 ст. 148 Жилищного кодекса РФ.

Нарушенный правовой акт:

• - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (ч.1, п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 10, ст.11); - Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утверждённое постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п (пункт 2.1); - Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 "О государственном жилищном надзоре" (п.п. 2,3,4,7,9,10,11).

Выданные предписания:

• Устранить выявленные несоответствия устава ТСЖ "На Водниках" обязательным требованиям законодательства Российской Федерации.