Причина проверки:

- рассмотрения материалов обращений граждан (входящий №8732-УЖИВ от 20.08.2019)

Цели, задачи проверки:

Поступление в орган государственного контроля (надзора), муниципального контроля заявления от гражданина, организации о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки гражданина, организации предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования).

Выявленные нарушения (6 шт.):

• В ходе проверки установлено, что в подъездах многоквартирного дома размещено телекоммуникационное оборудование, а именно на стенах закреплены шкафы и провода слаботочных сетей, определить принадлежность и собственника не представилось возможным в связи с отсутствием маркировки. В соответствии с п. 2.2.8 управляющая компания вправе принимать решения об использования общего имущества путем заключения соответствующих договоров. Вместе с тем договоров, подтверждающих правомерность использования общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома к проверке не представлено. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. в) 4 Правил № 416, п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2.2.8 договора управления
• Входные группы находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается просадка ступеней лестничных маршей, имеются сколы и участки выкрашивания бетона. Также имеются повреждения штукатурного слоя парапетной части. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.8.1., 4.8.4 ПиН, п. 8 Минимального перечня, п. 4. в), д) Правил №416
• В ходе осмотра выявлено соприкосновение зеленых насаждений с конструктивными элементами дома. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 3.8.3 ПиН, п.п. в), д) п. 4 Правил №416
• При осмотре подвального помещения выявлено наличие конденсата на ограждающих конструкция подвала. Наблюдается запаровка подвального помещения. Вместе с тем затопления подвального помещения не наблюдается. По данному факту управляющей компанией 22.10.2019 направлено письмо в ООО «Концесии теплоснабжения» и ООО «Концесии водоснабжения» об устранении течи на сетях данных компаний.
• Входные группы находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается участки выкрашивания бетона из ступеней, имеются сколы. Также имеются повреждения козырьков входных групп, в виде выкрашивания бетона из тела плит, имеются участки оголения и коррозирования арматуры. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.8.1., 4.8.4., 4.2.4.2., 4.2.4.3. ПиН, п.п. 8, 9 Минимального перечня, п. 4. в), д) Правил №416
• Балконные плиты квартир №№53,59. имеют повреждения в виде выкрашивания бетона из тела плит. Имеются участки оголения и коррозирования арматуры. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 4.2.4.2 ПиН, п. 9 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416

Нарушенный правовой акт:

• в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 196), законом Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Волгоградской области по организации и осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» (ст. 1), Положением об управлении «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 30.12.2015 № 1865 (разд. 2).

Выданные предписания:

• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, установить принадлежность телекоммуникационного оборудования, размещенного на общем имуществе собственников многоквартирного дома. Обеспечить недопущение крепления к стенам зданий различных устройств без соответствующего разрешения. Представить документы, подтверждающие правомерность размещения телекоммуникационных шкафов и слаботочных сетей на общем имуществе многоквартирного дома. В случае отсутствия указанных документов принять меры по демонтажу, вплоть до подачи искового заявления в суд.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, устранить выявленные нарушения, обеспечить надлежащее техническое состояние входных групп многоквартирного дома.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, выполнить опиловку зеленых насаждений ветви которых касаются конструктивных элементов многоквартирного дома.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.4., 4.1.1. ПиН, п. 2 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 обеспечить надлежащее санитарное состояние подвального помещения.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, обеспечить надлежащее техническое состояние балконных плит квартир №№ 53,59.