Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие: от 28.11.2019 г. №№ Ж-6913, Ж-6903-002, от 29.11.2019 № Ж-4240-007, от 06.12.2019 № Ж-7066)., контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность на основании лицензии, лицензионных требований, соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления Ж-4240-007 от 2019-11-29, Ж-6903-002 от 2019-11-28, Ж-6913 от 2019-11-28, от 06.12.2019 № Ж-7066

Выявленные нарушения (4 шт.):

• В помещении подъезда № 5, в границах 4 и 5 этажей, отделочный слой внутренней ограждающей конструкции имеет повреждения в виде сухих ржавых пятен, образованных от возможного проникновения атмосферных осадков. ООО "ЖЭУ" представлен к проверке план мероприятий, составленный по результатам внеочередного обследования, организованного ООО "ЖЭУ" в рамках рассмотрения обращения собственника квартиры № 61, Попова Д.В., что соответствует требованиям п. 2.2.2 ПиН, п. 7 Минимального перечня. В настоящее время часть ремонтных работ отделочного слоя, выполнены. Срок завершения восстановительных мероприятий 25.12.2019.
• При ознакомлении с журналом регистрации заявок и обращений, а также представленных материалов, установлено, что журнал прошит и пронумерован надлежащим образом. По внесенной в него информации, 26.10.2019, 30.10.2019, 05.11.2019, 06.11.2019 на телефон аварийно-диспетчерской службы (копии листов журнала прилагаются) а также 06.11.2019 в письменном виде от собственника квартиры № 30 многоквартирного дома № 2 по ул. Матросова поступали обращения об отсутствии отопления, а также с просьбой провести осмотр помещения данной квартиры. Однако, акты на основании указанных заявок ООО "ЖЭУ" не выдавались - что является нарушением требований пункта 34 раздела VIII Правил № 416, пункта 152 Правила № 354.
• - температура горячей воды в точке водоразбора в совместном помещении санузла и ванной при сливе в течение трех минут составила +48 С, что является нарушением требований п.5 раздела II обязательного приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, согласно которых температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 С и не выше 75 С (в соответствии требованиями пункта 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 "Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения).
• При осмотре трубопровода инженерной системы отопления, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в подвальном помещении, установлено надлежащее техническое состояние. Вместе с этим, в нежилом помещении на первом этаже зафиксировано не последовательное подключение дополнительных отопительных приборов к общедомовой системе отопления, что привело к нарушению балансировки инженерной системы отопления, а в следствие неравномерное поступление некачественного теплоносителя в жилые помещения, находящиеся этажами выше.

Нарушенный правовой акт:

• 4.6.1.1 ПиН 170
• пункта 34 раздела VIII Правил № 416, пункта 152 Правила № 354.
• п.5 раздела II обязательного приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354
• ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, требований Правил № 416, Правил содержания, ПиН, Минимального перечня, Правил № 354
• - Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.192 ч.3, р.X гл.19 ст.196) - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ ( гл.2 ст.10 ч.2, гл.2 ст.12) - Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ ( гл.2 ст.19) - Постановление Правительства Российской Федерации №1110 от 28.10.2014 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" ( п.3) - Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п (р.2 п.2.3) - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10) - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (р.III п.3.1.1, р.IV п.4.2.1.5, р.V п.5.3.1) - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II) - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10) - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (р.II п.18) - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ( прил.1 р.II п.5)

Выданные предписания:

• привести отделочный слой ограждающих конструкций в надлежащее техническое состояние
• Обеспечить предоставление коммунальной услуги в соответствии с Правилами 354
• Привести инженерную систему отопления, относя-щуюся к общему имущест-ву собственников помеще-ний многоквартирного дома № 4 по ул. Ленина в надлежащее техническое состояние, обеспечивающее подачу качественного теплоносителя во все жилые помещения.