Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие № УЖИВ/С-7470 от 18.12.2019, №УЖИВ/С-112/3 от 17.12.2019, №УЖИВ/Д-7442 от 18.12.2019, №УЖИВ/К-7008/1 от 18.12.2019, №УЖИВ/Кол-6861 от 27.11.2019, №УЖИВ/Т-6161/1 от 18.12.2019, №УЖИВ/Кол-7483 от 18.12.2019, №Г-11322 от 23.12.2019, №А-11291 от 20.12.2019, №УЖИВ/К-7478/1 от 20.12.2019, №П-11257 от 19.12.2019, №УЖИВ/П-7514 от 20.12.2019, №УЖИВ/О-7503 от 20.12.2019)., контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований, соблюдение обязательных требований, соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления УЖИВ/С-7470 от 2019-12-18

Выявленные нарушения (6 шт.):

• При осмотре ограждающих конструкций подъезда выявлено наличие вандальных надписей на стенах и дверных заполнениях в местах общего пользования. По состоянию на 15.01.2020 управляющей компанией выполнены работы по закрашиванию надписей в границах лестничной клетки между 8 и 9 этажом, что подтверждается актом выполненных работ подписанным жильцом квартиры №47. Также в ходе проверки установлено, что согласно сведениям ГИС ЖКХ ООО «УК ВР» осуществляет управление вышеуказанным домом с 14.05.2015. Таким образом в настоящее время периодичность текущего ремонта не нарушается.
• В ходе визуального осмотра установлено, что балконная плита квартиры №32 находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается выкрашивание бетона. Имеются участки оголения и коррозирования арматуры. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 4.2.4.2 ПиН, п. 9 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416
• Провести осмотр кровельного покрытия в границах квартиры №34, а также подъезда №1 не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова. Также провести осмотр ограждающих конструкций квартиры №34 на предмет протечек не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в указанное помещение. Уведомить о времени проведении контрольно-надзорных мероприятий не представилось возможным в связи с отсутствием ответа при звонке на телефонный номер, указанный в обращении. Вместе с тем при осмотре лестничной клетки верхнего этажа подъезда №1 выявлено затечное пятно.
• При осмотре подъезда №4 выявлены повреждения окрасочных и побелочных слоев стен и потолков. На ограждающих конструкциях подъезда и дверях электрических щитков имеются вандальные надписи. Также выявлены повреждения перил, отсутствуют отдельные металлические элементы конструкции. Наблюдается коробление металлических элементов. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.2.2., 3.2.8., 4.8.1. ПиН, п.п. 8, 11 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416
• На момент проверки провести осмотр кровельного покрытия в границах квартиры №17 не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова на крыше многоквартирного дома. Вместе с тем в ходе осмотра на ограждающих конструкциях квартиры выявлены сухие затечные пятна, свидетельствующие о ранее произошедших протечках.
• На момент проверки провести осмотр кровельного покрытия в границах квартиры №20, в том числе в границах подъезда № 1 многоквартирного дома не представилось возможным в связи с наличием снежного покрова на крыше многоквартирного дома. Вместе с тем в ходе осмотра лестничной клетки верхнего этажа подъезда №1 выявлены сухие затечные пятна, свидетельствующие о ранее произошедших протечках. Также в ходе устного разговора с заявителем установлено, что последняя протечка в границах квартиры была в 2018 году.

Нарушенный правовой акт:

• Положение об управлении «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 30.12.2015 № 1865 (р.2) Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.196 ч.3) Закон Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

Выданные предписания:

• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 3.2.2., 3.2.8 ПиН, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 устранить вандальные надписи в полном объеме.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, обеспечить надлежащее техническое состояние балконной плиты квартиры №32.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 провести обследование кровельного покрытия в границах квартиры №34 и подъезда №1 в период выпадения осадков, в случае выявления протечек устранить в нормативные сроки.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, устранить выявленные нарушения, обеспечить надлежащее техническое состояние подъезда №4.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 провести обследование кровельного покрытия в границах квартиры №17 в период выпадения осадков или таяния снежного покрова, в случае выявления протечек и повреждений устранить в нормативные сроки.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 провести обследование кровельного покрытия в границах лестничной клетки подъезда №1 в период выпадения осадков или таяния снежного покрова, в случае выявления протечек и повреждений устранить в нормативные сроки.