Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 24.12.2019 г. № УЖИВ/Кол-7589, от 17.01.2020 №УЖИВ/С-325, от 14.01.2020 №УЖИВ/И-142, от 15.01.2020 №УЖИВ/Т-206, от 16.01.2020 №УЖИВ/С-288, от 16.01.2020 №УЖИВ/К-317, от 10.01.2020 №УЖИВ/Кол-65, от 26.12.2019 №УЖИВ/О-7634)., контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований, соблюдение обязательных требований, соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления УЖИВ/Кол-7589 от 2019-12-24

Выявленные нарушения (5 шт.):

• В ходе проверки установлено, что вышеуказанный многоквартирный дом не оборудован действующими общедомовым прибором учета тепловой энергии. Вместе с тем управляющей компанией во исполнение требований ФЗ-261 15.02.2019 жильцам многоквартирного дома были предложены мероприятия по установке общедомового прибора учета тепловой энергии путем вывешивания соответствующего предложения на информационных стендах многоквартирного дома.
• В ходе проверки 28.01.2020 были проведены инструментальные замеры температуры горячего водоснабжения в квартире №5 в точке водоразбора (кухня). Температура горячей воды при сливе воды в течении 3-х минут составила +42 о С. При проведении инструментальных замеров в квартире №21 в точке водоразбора (кухня) температура горячей воды при сливе воды в течении 3-х минут составила +43 о С (акт замеров №2 от 28.01.2020), что не соответствует требованиям действующего законодательства. Вместе с тем в ходе проверки 28.01.2020 в отношении ООО «КТ» температура на вводе горячего водоснабжения в многоквартирный дом соответствовала нормативным требованиям + 65,9 о С (Акт замеров №209 от 03.02.2020). Замеры произведены термометром контактным цифровым ТК-5.09, заводской номер 1678776 дата поверки 10.12.2019 действительно до 09.12.2020. Тем самым нарушены требования п. 5 обязательного приложения №1 к Правилам предоставления, требования п. 2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09.
• 1. В ходе осмотра оконных заполнений подъезда №3 видимых повреждений светопрозрачных заполнений не выявлено. Вместе с тем на оконном заполнении первого и второго этажа отсутствуют вторые створки, предусмотренные конструкцией оконного заполнения. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.7.1., 4.7.2 ПиН, п. 13 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 2. Также при осмотре подъезда №3 выявлены участки провисания слаботочных сетей. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 5.6.1., 5.6.2., 5.6.6 ПиН, п. 20 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416
• В ходе осмотра установлено, что размещенное телекоммуникационное оборудование подключено к этажным щиткам электроснабжения. Документов, подтверждающих правомерность подключения данного оборудования к общедомовой системе электроснабжения к проверке не представлено. Также согласно п. 2.3.10 договора на предоставление доступа №438 от 19.05.2014 заключенному с ОАО «Вымпелком», п. 2.3.10 договора на предоставление доступа №32/2019 от 01.08.2019 заключенному с ПАО «МТС» и п. 2.3.10 договора №353/ВРШ/2019 от 13.06.2019 заключенному с ПАО «Ростелеком» подключение к системе электроснабжения осуществляется до вводно-распределительного устройства. Тем самым нарушены требования п.п. б), г), ж) п. 10 Правил, п.п. 5.6.1., ПиН, п.п. в), г) п. 4 Правил №416, п.п. 3 ст. 44 ЖК РФ
• 1. Вместе с тем балконные плиты квартир №№ 9, 13 имеют повреждения в виде трещин и выкрашивания бетона. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 4.2.4.2 ПиН, п. 9 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 2. В ходе осмотра подъезда №3 выявлены сухие затечные пятна на лестничной клетке верхнего этажа. Также на фасаде в границах третьего подъезда наблюдаются сухие затечные пятна, имеются высолы. На момент проверки определить причину намокания подъезда №3 на момент проверки не представляется возможным. Также в ходе осмотра фасада в границах подъездов №№3,4 выявлены участки выветривания и выкрашивания кирпичной кладки. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.10.2.1 ПиН, п.п. 3, 9 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416

Нарушенный правовой акт:

• Положение об управлении «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 30.12.2015 № 1865 (р.2) Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.196 ч.3) Закон Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

Выданные предписания:

• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан во исполнение п. 10, п.п. и), к) п. 11 Правил, ч. 5 ст. 13 ФЗ № 261 обеспечить оснащение многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии. Предоставить документы, подтверждающие установку, ввод в эксплуатацию, принятие к коммерческому учету прибора учета тепловой энергии.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в точках водоразбора квартир №№№5, 21 жилого дома № 25 по ул. Козловская, в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления, а именно обеспечить надлежащее качество предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (температурой не ниже +600С).
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, устранить выявленные нарушения, обеспечить надлежащее техническое состояние оконных заполнений подъезда №3. Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, устранить выявленные нарушения, устранить участки провисания электропроводки.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, устранить выявленные нарушения, обеспечить содержание общего имущества (системы электроснабжения) в соответствии с требованиями п.п. б), г), ж) п. 10 Правил, п.п. 5.6.1., ПиН, п.п. в), г) п. 4 Правил №416, п.п. 3 ст. 44 ЖК РФ.
• 1 Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, устранить выявленные нарушения, обеспечить надлежащее техническое состояние балконных плит квартир №№9, 13. 2 Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, установить причину намокания ограждающих конструкций подъезда №3 и фасада в границах третьего и четвертого подъездов. По результатам обследования принять меры по устранению причин намокания ограждающих конструкций подъезда №3 и фасада третьего и четвертого подъездов. С последующим проведением работ по восстановлению надлежащего состояния фасада многоквартирного дома.