Причина проверки:

осуществления государственного жилищного надзора в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора информации (обращения) от 20.01.2020 г. № Ж-0330., надзор за соблюдением требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления Ж-0330 от 2020-01-20

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе проведения проверки в отношении обслуживающей организации ООО 'Жилкомсервис' Установить техническое состояние трубопроводов газоснабжения, проходящих в квартире № 15 многоквартирного дома № 2 на площади Ленина в городе Новоаннинский, а также работоспособность системы вентиляции не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа. Обслуживающей организацией представлены документы о проведении периодической проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов в квартирах указанного дома. Вместе с этим, документы подтверждающие периодическую проверку состояния дымовых и вентиляционных каналов в квартире № 15 указанного дома, обслуживающей организацией не представлены. Ранее, в июле 2019 года в ходе проведения указанных работ в квартире № 15 были выявлены нарушения в работе вентиляции и была установлена необходимость проведения работ по прочистке каналов. Обслуживающей организацией ООО 'Жилкомсервис' собственнику указанной квартиры были направлены письма с уведомлением о необходимости проведения данных работ однако доступ предоставлен не был. В настоящее время обслуживающей организацией подано исковое заявление в суд о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов.

Нарушенный правовой акт:

• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил содержания), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее ПиН), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Минимальный перечень)
• - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ ( гл.2 ст.10 ч.4, гл.2 ст.12) - Постановление Правительства Волгоградской области от 25.07.2013 № 348-п ( п.1.2) - Положение о государственном жилищном надзоре, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 ( п.11, п.2) - Положение об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденное постановлением Правительства Волгоградской области от 25.08.2014 № 478-п ( гл.2 п.2.1, р.1 п.1.2) - Жилищный кодекс Российской Федерации (р.I гл.2 ст.20 ч.4.2) - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10)
• - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (р.IV п.4.2.3.1, р.IV п.4.2.3.2, р.V п.5.1.3, р.V п.5.5.12, р.V п.5.5.13, р.V п.5.5.6) - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (р.II) - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р.II п.10) - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (р.I п.9, р.II п.15, р.II п.21)

Выданные предписания:

• ООО 'Жилкомсервис' выполнить работы по приведению вентиляционных и дымовых каналов в квартре № 15 многоквартиного дома № 2 на пл. Ленина в г. Новоаннинский Волгоградской области в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние, в соответствии с требованиями п. 12 Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (ред. от 06.10.2017) 'О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования', п. 10 Правил содержания, п.5.5.6, 5.7.2, ПиН, п.15 Минимального перечня.