Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 16.01.2020 г. № Кол-360),(входящие от 30.01.2020 г. № УЖИВ/Кол-644),(входящие от 24.01.2020 г. № УЖИВ/Ш-537),(входящие от 20.01.2020 г. №УЖИВ/Д-371), по информации размещенной в сети интернет http://rodgor-vlg.ru/zhiteli-poselka-v-volgograde-obvinjayut-uk-v-bezdeistvii.html, контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований, соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления Кол-360 от 2020-01-16

Выявленные нарушения (9 шт.):

• В ходе осмотра кровельного покрытия в границах квартиры №14 выявлены повреждения асбестоцементных листов в виде сколов и трещин, наблюдаются сквозные отверстия, недостаточный напуск листов относительно друг друга. В ходе изучения журнала входящих обращений за июнь 2019, установлено, что обращения от жильца квартиры №14 по вопросу протечки кровельного покрытия не поступали. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.6. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п. 4 в), д) Правил № 416.
• 1. При осмотре придомовой территории, установлено что, придомовая территория находится в ненадлежащем санитарном состоянии, наблюдается скопление бытового и строительного мусора. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.7.1. ПиН, п. 25 Минимального перечня. 2. При осмотре подъездов, установлено что, подъезды находится в ненадлежащем санитарном состоянии, наблюдается скопление бытового мусора и пыли. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.2.2. ПиН, п. 23 Минимального перечня. 3. Система электроосвещения находится в ненадлежащем состоянии, осветительные приборы находятся в неработоспособном состоянии, отсутствуют колпаки. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил п.п. 5.6.1., 5.6.2., 5.6.6 ПиН. п. 20 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416
• При осмотре придомовой территории, установлено что, придомовая территория находится в ненадлежащем санитарном состоянии, наблюдается скопление бытового и строительного мусора. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.7.1. ПиН, п. 25 Минимального перечня.
• При осмотре подъездов, установлено что, подъезды находится в ненадлежащем санитарном состоянии, наблюдается скопление бытового мусора и пыли. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.2.2. ПиН, п. 23 Минимального перечня.
• Входные дверные заполнения подъезда вышеуказанного многоквартирного дома находятся в ненадлежащем техническом состоянии, на дверных заполнениях выявлено коробление, и повреждение в нижней части. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил п.4.7.1., п.4.7.2.
• Техническое состояние фасада вышеуказанного многоквартирного дома ненадлежащее, в местах имеются наблюдается трещины, наблюдение не производиться. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 2.6.2., 4.2.1.14., 4.2.1.3., 4.2.3.1.,4.2.3.2., 4.2.3.3 ПиН, п. 3 Минимального перечня.
• 1. техническое состояние кровельного покрытия ненадлежащее. Наблюдается повреждение асбестоцементных листов. Вместе с тем на момент проверки установлено, что конек находится в ненадлежащем техническом состоянии, отсутствуют сопряжение конька с асбестоцементными листами. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.3.6. ПиН, п. 7 Минимального перечня, п. 4 в), д) Правил № 416. 2. Техническое состояние системы отопления ненадлежащее, система находиться в неработоспособном состоянии, отопительные приборы не прогреваются. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 3.2.2 ПиН, п. 18 Минимального перечня 3. При осмотре лестничнного марша подъезда №1 выявлено, сквозное отверстие в месте сопряжения лестничного марша со стеной вместе с тем выявлен провал, лестничного марша на первом этаже. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.2.1.14, 4.8.1., 4.8.4. ПиН, п. 8 Минимального перечня 4. инженерные коммуникации находится в ненадлежащем состоянии, наблюдается коррозии на трубопроводах отопления и водоотведения. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.4.1., 3.4.2., 4.1.15., 5.8.3 ПиН, п.п. 2, 18 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 5. ненадлежащее санитарное состояние подвального помещения, подвальное помещение захламлено бытовым и строительным мусором. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.4.1., 3.4.2., 4.1.15 ПиН, п.п. 2 Минимального перечня, п.п. в), д) 4 Правил № 416. 6. зеленые насаждения, расположенные на придомовой территории, находятся в ненадлежащем состоянии, не произведена опиловка деревьев, которые касаются конструктивных элементов здания. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 3.8.3 ПиН
• В ходе осмотра подъездов выявлены повреждения побелочных слоев стен и потолка, наблюдаются повреждения окрасочного слоя стен, перил и оконных заполнений многоквартирного дома. Согласно договору управления ООО «УК ЖС» осуществляет функции управления вышеуказанным многоквартирным домом с 01.01.2019. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.8., 3.2.9.
• 1. Техническое состояние фасада вышеуказанного многоквартирного дома ненадлежащее, в местах имеются наблюдается трещины, наблюдение не производиться. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 2.6.2., 4.2.1.14., 4.2.1.3., 4.2.3.1.,4.2.3.2., 4.2.3.3 ПиН, п. 3 Минимального перечня. 2. Техническое состояние ограждающих конструкций подъездов ненадлежащее, наблюдаются трещины на стенах подъезда. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п.п. 4.2.1.14 ПиН, п. 3 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416.

Нарушенный правовой акт:

• Положение об управлении «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 30.12.2015 № 1865 (р.2) Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.196 ч.3) Закон Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

Выданные предписания:

• для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие в границах квартиры № 14
• 1 для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее санитарное состояние придомовую 2 для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее санитарное состояние подъезды 3 для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее техническое состояние системы освещения
• для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее санитарное состояние придомовую территорию
• для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее санитарное состояние подъезды
• для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее техническое состояние дверные заполнения в местах общегопользования
• для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее техническое состояние фасад, а также установить контрольные маяки на трещинах фасада, организовать наблюдение с регистрацией результатов в специальном журнале, в случае появления динамики развития трещин принять незамедлительные меры по обеспечению безопасности людей
• 1 Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан привести в надлежащее техническое состояние кровельное покрытие 2 Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить работоспособность системы отопления в местах общего пользования 3 Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан привести в надлежащее техническое состояние лестничный марш подъезда №1 4 Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан привести в надлежащее техническое состояние инженерные коммуникации в подвальном помещении 5 Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан привести в надлежащее санитарное состояние подвальное помещение 6 Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению привести в надлежащее состояние зеленые насаждение, в срок до 21.03.2020.
• для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее техническое состояние подъезды дома
• 1 для обеспечения безопасности и комфортности проживания привести в надлежащее техническое состояние фасад, а также установить контрольные маяки на трещинах фасада, организовать наблюдение с регистрацией результатов в специальном журнале, в случае появления динамики развития трещин принять незамедлительные меры по обеспечению безопасности людей. 2 Для обеспечения безопасности и комфортности проживания граждан, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан организовать систематическое наблюдение за трещинами на ограждающих конструкциях подъездах а так же фасада в случае появления динамики трещин принять незамедлительные меры по обеспечению безопасности людей, в случае стабилизации заделать