Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие №УЖИВ/Л-614 от 29.01.2020, №УЖИВ/Б-562 от 27.01.2020, №УЖИВ/Х-584 от 28.01.2020, №УЖИВ/Кол-569 от 27.01.2020, №УЖИВ/Г-295 от 16.01.2020, №УЖИВ/М-517 от 24.01.2020, №УЖИВ/С-288/1 от 17.01.2020, №УЖИВ/Ф-100 от 13.01.2020, №УЖИВ/Н-732 от 04.02.2020)., контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, лицензионных требований, соблюдение обязательных требований, соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления УЖИВ/Л-614 от 2020-01-29

Выявленные нарушения (4 шт.):

• Оконные заполнения находятся в надлежащем техническом состоянии видимые повреждения отсутствуют. Вместе с тем на откосах оконных заполнений имеются участки выкрашивания штукатурного слоя. Также окрасочные слои подъездов находятся в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдаются участки отслоения и шелушения окрасочных и побелочных слоев. Согласно предоставленному акту приемочной комиссии от 31.03.2016 в первом квартале 2016 года был выполнен текущий ремонт подъездов многоквартирного дома.
• В ходе осмотра установлено, что балконная плита квартиры №52 находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдаются повреждения в виде выкрашивания бетона, имеются участки оголения и коррозирования арматуры. Тем самым нарушены требования п. 10 Правил, п. 4.2.4.2 ПиН, п. 9 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416
• Провести инструментальные замеры на вводе горячего водоснабжения не представилось возможным в связи с отсутствием технической возможности (данный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом). В ходе проверки 27.02.2020 были проведены инструментальные замеры температуры горячего водоснабжения в квартире №26 в точке водоразбора (кухня). Температура горячей воды при сливе воды в течении 3-х минут составила +34,7о С (Акт замеров №1 от 27.02.2020). Замеры произведены термометром контактным цифровым ТК-5.09, заводской номер 1678776 дата поверки 10.12.2019 действительно до 09.12.2020. Тем самым нарушены требования п. 5 обязательного приложения №1 к Правилам предоставления,требования п. 2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09.
• В ходе изучения информации, размещенной в сети Интернет на в официальном веб-приложении «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru/) установлено, что земельный участок под многоквартирным домом №1 «а» по ул. Циолковского сформирован и прошел кадастровый учет. В ходе осмотра придомовой территории установлено, что на данном земельном участке установлено ограждение. Согласно ответу ООО «УК ВР» за номером №УКВ1911/247 от 07.11.2019 следует, что силами управляющей выполнены работы по установке данного ограждения на основании заявки жильцов многоквартирного дома №1 «а» по ул. Циолковского. Вместе с тем документов, подтверждающих правомерность установки данного ограждения к проверке не представлено. Тем самым нарушены требования п.п. б), г), п. 10 Правил, п.п. в), г) п. 4 Правил №416, п.п. 2., 2.1., 3 ст. 44 ЖК РФ

Нарушенный правовой акт:

• Положение об управлении «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 30.12.2015 № 1865 (р.2) Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.196 ч.3) Закон Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

Выданные предписания:

• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, во исполнение п. 10 Правил, п.п. 3.2.2., 3.2.8., 3.2.9., 4.7.1., 4.8.1., ПиН, п.п. 11, 13 Минимального перечня, п.п. в), д) п. 4 Правил №416 обеспечить надлежащее техническое состояние откосов оконных заполнений, с последующим восстановлением окрасочных слоев подъездов.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, устранить выявленные нарушения, обеспечить надлежащее техническое состояние балконной плиты квартиры №52.
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в точках водоразбора квартиры№26 жилого дома № 25 по ул. Козловская, в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления, а именно обеспечить надлежащее качество предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (температурой не ниже +600С).
• Для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан, устранить выявленные нарушения, обеспечить содержание общего имущества (земельного участка) в соответствии с требованиями ЖК РФ.