Причина проверки:

Проверка выполнения требований предписаний: от 18.09.2018 № 3494-р-7 со сроком исполнения 30.11.2018 (продленный срок до 01.02.2020); от 15.11.2018 № 4515-р со сроком исполнения 01.06.2019 (продленный срок до 01.02.2020); от 18.07.2019 № 2947-р-2 со сроком исполнения 13.01.2020; от 01.08.2019 № 3199-р со сроком исполнения 14.01.2020., выполнение предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля, выполнениепредписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Наступление контрольного срока предписания 3494-р-7 от 2018-09-18

Выявленные нарушения (3 шт.):

• На момент проверки установлено, что в местах общего пользования постирочных (умывальных) комнатах на этажах здания наблюдаются поврежденные участки штукатурного, отделочного и окрасочного слоев и потолков. На перекрытиях (потолках) в указанных местах общего пользования наблюдаются участки значительного отслоения штукатурного слоя, оголена арматура, увлажнение стен и потолков, темные пятна. Тем самым нарушены требования раздела II п. 10 Правил содержания; п. 3.2.8. ПиН., п. 11 Минимального перечня, раздела II п. 4. в), д) Правил № 416.
• На момент проверки установлено, что на стенах и потолках в помещении общего пользования 1-4 этажа (умывальных комнатах (постирочных), туалетах, душевых, общих коридорах) наблюдаются поврежденные участки штукатурного, отделочного и окрасочного слоев стен и потолков. На перекрытиях (потолках) в указанных местах общего пользования частично выявлены участки значительного отслоения штукатурного слоя, оголение арматуры, увлажнение стен и потолков, темные пятна. Места общего пользования 5 этажа находятся в надлежащем техническом состоянии, повреждений не выявлено. К проверке ООО «УК «Ренессанс» предоставлено техническое заключение о состоянии перекрытий, стен и перегородок дома № 20пос. Аэропорт составленное специализированной организацией ООО «СервисКомплексПроект» по состоянию на 2018 год. Согласно выводам данного заключения стены и перекрытия на 1-4 этажах в местах расположения помещений общего пользования (душевых, постирочных, туалетах) находятся в недопустимом состоянии (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся снижением несущей работоспособности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования). В местах прохождения канализационных трапов перекрытия находятся в недопустимом состоянии. Причиной текущего состояния послужило долговременное намокание конструкции стен и перекрытий из-за постоянных протечек, связанных с нарушением гидроизоляции в местах установки трапов и душевых поддонов. Управляющей организацией в адрес унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда направлены письма о разъяснении порядка переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний срок.
• Управляющей организацией к проверке предоставлен договор № 3/19 от 13.05.2019 заключенный со специализированной организацией ООО «Геркон» (далее - подрядчик), в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательства разработать проектную документацию и выполнить капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей автоматизированной системы противодымной защиты в многоквартирном доме № 56 по ул. 8-й Воздушной Армии.Управляющей организацией предоставлен график проведения работ по договору № 45-ГТ/20 от 10.02.2020г.

Нарушенный правовой акт:

• Положение об управлении «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 30.12.2015 № 1865 (р.2); Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.196 ч.3); Закон Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Выданные предписания:

• - в целях соблюдения благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, привести места общего пользования постирочные (умывальные) комнаты на этажах здания многоквартирного дома № 20 пос. Аэропорт в надлежащее техническое состояние.
• - в соответствии с требованиями раздела II п. 10 Правил содержания; п. 3.2.8. ПиН., п. 11 Минимального перечня, раздела II п. 4. в), д) Правил № 416,в целях соблюдения благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, привести поврежденные участки штукатурного, отделочного и окрасочного слоев стен и потолков мест общего пользования (туалетах, душевых, общих коридорах) 1-4 этажей в надлежащее техническое состояние.
• В соответствии с требованиями раздела III п. 27Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в целях благоприятных и безопасных условий для проживания граждан выполнить капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей автоматизированной системы противодымной защиты в многоквартирном доме № 56 по ул. 8-й Воздушной Армии в соответствии предоставленным договором № 3/19 от 13.05.2019 и графиком проведения работ по договору № 45-ГТ/20 от 10.02.2020г.