Причина проверки:

рассмотрения обращений граждан (входящие от 21.02.2020 г. № УЖИВ/Кол-1218, от 20.02.2020 УЖИВ/М-1174)., контроль за соблюдением юридическим лицом, осуществляющим деятельность на основании лицензии, лицензионных требований, соблюдение обязательных требований, соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления УЖИВ/Кол-1202 от 2020-02-21

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В ходе осмотра подъезда № 3 многоквартирного дома № 44 по ул. Еременко на предмет технического состояния, были выявлены участки отслоения штукатурного, окрасочного слоёв, также выявлен разный окрасочный слой. Между тем к проверочным мероприятиям представлен план планово предупредительного ремонта МКД (ппр) ООО «УК «Созвездие» на 2020 год. Согласно которому ремонт подъезда будет выполнен во 2 квартале 2020 года.
• В ходе проверки установлено, что на кровле многоквартирного дома размещено телекоммуникационное оборудование оператора сотовой связи. К проверочным мероприятиям управляющей организацией ООО УК «Созвездие» представлен договор № 18463 на услуги по размещению оборудования связи с ООО «Т2 Мобайл». В ходе анализа договора № 44/208 управления многоквартирным домом № 44 по ул. Еременко, согласно пункту 2.3.9. договора управляющая организация в интересах собственников может принимать решение по вопросам ресурсоснабжения, использования общего имущества и направления в дальнейшем вырученных денежных средств на его содержание и ремонт. Вместе с тем, согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № А40-18305/2015, в своей деятельности по управлению многоквартирными домами управляющая организация, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организации связи, к общему имуществу многоквартирного дома. Вместе с тем, управляющей организацией не осуществлена подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора. Что в свою очередь является нарушением требований п/п 4 осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённым постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416

Нарушенный правовой акт:

• Положение об управлении «Жилищная инспекция Волгограда» аппарата главы Волгограда, утвержденным постановлением администрации Волгограда от 30.12.2015 № 1865 (р.2) Жилищный кодекс Российской Федерации (р.X гл.19 ст.196 ч.3) Закон Волгоградской области от 10.01.2014 № 12-ОД

Выданные предписания:

• - во исполнение требований п. 10. Правил содержания, п.п. 3.2.2., 3.2.8., 3.2.9. ПиН. для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами произвести ремонт подъезда № 3 многоквартирного дома № 44 по ул. Еременко.
• - предоставить документы, подтверждающие правомерность размещения телекоммуникационного оборудования на кровельном покрытии многоквартирного дома № 44 по ул. Еременко.