Причина проверки:

осуществления государственного жилищного надзора в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращения Севастьянова А.Б. от 03.06.2020 г. № Ж-2099-002 по вопросу ненадлежащего технического состояния системы канализации, крыши, фасада, порядка приемки в многоквартирном доме № 15 по улице Чайковского в городе Волжский Волгоградской области, фасада, крыши в многоквартирном доме № 5 по улице Фонтанная в городе Волжский Волгоградской области, вследствие некачественного капитального ремонта, влекущего угрозу жизни и здоровью граждан. осуществления государственного жилищного надзора в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора коллективного обращения граждан Хрусталева С.Е., Хрусталевой Н.В., Неточаевой Н.В. от 11.06.2020 г. № Ж-2888 по вопросу ненадлежащего технического состояния крыши многоквартирного дома № 22 по улице Баррикадная в городе Волгоград, вследствие некачественного капитального ремонта, влекущего угрозу жизни и здоровью граждан. , надзор за соблюдением требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдение обязательных требований, соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления Ж-2099-002 от 2020-06-03, Ж-2888 от 2020-06-11

Выявленные нарушения (4 шт.):

• Согласно Протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Чайковского, д. 15 от 01.09.2016 собственники помещений в доме определили лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты – Севастьянова Алексея Борисовича. Вместе с тем в нарушении требований пункта 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ, абзаца 6 части 2 статьи 25 Закона № 174-ОД подпись Севастьянова А.Б. в Акте о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией по приемке законченным капитальным ремонтом крыши, фасада, систем водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения многоквартирного дома от 01.03.2020 отсутствует, что является нарушением статьи 25 главы V Закона Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД.
• Согласно проектно-сметной документации № 642605-ВК листа 1 выпуски бытовой канализации системы водоотведения должны быть выполнены из НПВХ труб ТУ 4926-040-42943419-2008 DN110 SN4. Согласно наименованию технической характеристики предусмотрена прокладка выпусков в земле трубопроводом из НПВХ диаметром 110 в количестве 25 м., предусмотрены земляные работы разработки траншеи выпусков. Данные виды работ не проведены. В соответствии с расчетом на исключаемые и добавляемые работы, разработка грунта в котлованах объемом до 500 куб.метр экскаваторами с ковшом (до 1 колодца снаружи здания), доработка грунта вручную, доработка грунта в подвале, засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям исключена из перечня работ по капитальному ремонту системы водоотведения дома. Исключение данных работ не согласовано с проектной организацией ООО 'Чибис'. Все внесенные в ходе выполнения строительно-монтажных работ корректировки сметной документации, в обязательном порядке отражаются в акте замены видов и объемов работ, согласовываются с проектной организацией, представителем строительного контроля и собственниками, а также обосновываются локальным сметным расчетом на исключаемые и добавляемые работы. Вместе с тем УНО 'Региональный фонд капремонта' документы, подтверждающие согласование исключения разработки грунта в котлованах объемом до 500 куб.метр экскаваторами с ковшом (до 1 колодца снаружи здания), доработки грунта вручную, доработка грунта в подвале, засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям из перечня работ по капитальному ремонту системы водоотведения дома с представителем строительного контроля и собственниками помещений в многоквартирном доме в ходе проверки не представлены, что является нарушением пункт 5.8 Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491.
• Техническое состояние фасада в границах балкона квартиры № 127 ненадлежащее, наблюдаются повреждения штукатурного и окрасочного слоев. Согласно проектно-сметной документации № 642605-ПСД-2017-АС листа 20 установлено, что штукатурный слой фасада здания в местах разрушения и отслоения должен быть восстановлен штукатуркой на минеральной основе с применением грунтовки Ceresit, фасадной краски в 2 слоя, однако в границах данной квартиры визуально установлены повреждения, что является нарушением пункт 4.2 Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491.
• иное

Выданные предписания:

• После окончания выполнения подрядной организацией работ, направленных на устранение недостатков указанных в пунктах 1-3 данного предписания, УНО 'Региональный фонд капремонта' в установленном 'ВСН 42-85(Р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий', утвержденные Приказом Госгражданстроя СССР от 07.05.1985 № 135 порядке и в соответствии с требованиямипункта 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ, абзаца 6 части 2 статьи 25 Закона № 174-ОД осуществить приемку выполненных работ.
• УНО 'Региональный фонд капремонта' предоставить документы, подтверждающие согласование с представителями строительного контроля и собственниками помещений в доме исключение разработки грунта в котлованах объемом до 500 куб.метр экскаваторами с ковшом (до 1 колодца снаружи здания), доработки грунта вручную, доработка грунта в подвале, засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям из перечня работ по капитальному ремонту системы водооведения дома. При отсутствии такого согласования, принять все предусмотренные действующим законодательством меры на обеспечение выполнения подрядной организацией работ по прокладке опусков системы водоотведения к колодцам в объеме предусмотренном Проектом.
• УНО 'Региональный фонд капремонта' принять все предусмотренные действующим законодательством меры направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ по восстановлению фасада в границах балкона квартиры № 127