Причина проверки:

осуществления государственного жилищного надзора в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращения Измайловой Н.А. от 05.08.2020 г. № Ж-3681 по вопросу непроведения работ по капитальному ремонту балконной плиты в границах квартиры № 12 в многоквартирном доме № 93 по проспект Ленина в городе Волгоград, влекущего угрозу жизни и здоровью граждан. осуществления государственного жилищного надзора в связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора обращения Запорожченко О.И. от 30.07.2020 г. № Ж-2867-002 по вопросу ненадлежащего технического состояния фасада в границах квартиры № 36, системы водостока многоквартирного дома № 6 по улице Крупской в городе Жирновск Волгоградской области, вследствие некачественного капитального ремонта, влекущего угрозу жизни и здоровью граждан. , надзор за соблюдением требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдение обязательных требований, соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

Поступление, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальны предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления Ж-2867-002 от 2020-07-30, Ж-3681 от 2020-08-05

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Согласно проектно-сметной документации № 167-ВО-ПСД-2016-ПЗ листа 14 предусмотрена замена водосточной системы, состоящей из: - водоприемная воронка – 8 шт.; - водоприемный лоток – 8 шт.; В целом водосточная система смонтирована в соответствии с проектом, вместе с тем в ходе проверки установлено. С правой стороны дворового фасада, в месте расположения пожарной лестницы наблюдается деформация водоприемного лотка, вследствие незакрепленной верхней части пожарной лестницы, что не соответствует требованиям п. 4.6.4.1 ПиН. Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491. Согласно проектно-сметной документации № 167-ВО-ПСД-2016-ПЗ листа 14 предусмотрен ремонт фасада тонкослойной штукатуркой с последующей окраской. Техническое состояние фасада в границах правого торца дворового фасада ненадлежащее, из-за деформированной системы водостока атмосферные воды минуют систему водостока и попадают на фасад, вследствие чего наблюдаются повреждения штукатурного и окрасочного слоев, что не соответствует требованиям п. 4.2.1.1 ПиН. Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491.
• Согласно проектно-сметной документации № 642657-В-ПСД-2017/2-АС листа 38 установлено, что работы по капитальному ремонту балконных плит включают демонтаж существующей конструкции пола балконов. Выполнение усиления плиты балконов, предварительное напряжение устанавливаемой арматуры достигается попарным стягиванием арматурных стрежней, с дальнейшим восстановлением защитного слоя полимербетонным методом торкретирования. Конструкция пола выполняется по очищенной поверхности. В качестве гидроизоляции пола предусмотрена обмазка битумной мастикой за 2 раза по холодной битумной грунтовке. Покрытие пола балконов выполняется путем железнения цементно-песчаной стяжки толщиной 30мм. Металлическое ограждение балконов очищается от ржавчины, обезжиривается, выполняется антикоррозийная обработка защитным грунтом. При проведении проверки установлено, что данные виды работ в границах квартиры № 12 многоквартирного дома № 93 по пр. Ленина в г. Волгоград не проведены. УНО 'Региональный фонд капремонта' к проверке представлен отказ собственника квартиры № 12 от ремонта балконной плиты. Между тем в соответствии с требованиями п. 4.2.4.2. ПиН. Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491 балконная плита является частью общего имущества многоквартирного дома № 12, соответственно отказ одного собственника не может являться основанием для непроведения работ по капитальному ремонту балконной плиты. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о непроведении работ по капитальному ремонту балконной плиты квартиры № 12 к проверке не представлен. Таким образом УНО 'Региональный фонд капремонта' не принял исчерпывающие меры направленные на понуждение собственника квартиры № 12 для предоставления доступа к общему имуществу в целях проведения работ по капитальному ремонту балконной плиты в границах квартиры № 12, что не соответствует требованиям п. 4.2.4.2. ПиН. Правил № 170; пункт 10 Правил содержания № 491.

Выданные предписания:

• УНО 'Региональный фонд капремонта' принять все предусмотренные действующим законодательством меры направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ по приведению в надлежащее техническое состояние фасада, системы водостока в границах правого торца дворового фасада многоквартирного дома № 6 по ул. Крупской в г. Жирновск Волгоградской области.
• УНО 'Региональный фонд капремонта' принять все предусмотренные действующим законодательством меры направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ по приведению в надлежащее техническое состояние фасада, системы водостока в границах правого торца дворового фасада многоквартирного дома № 6 по ул. Крупской в г. Жирновск Волгоградской области.